Perfekte Kombination: Familiendomizil und renditestarke Kapitalanlage!

Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus den 1890er Jahren wurde 2019 umfassend modernisiert und umgebaut, wobei der historische Charme des Gebäudes mit modernen Akzenten perfekt kombiniert wurde. Die hohen Decken, der Stuck, die Holz-Doppelkastenfenster und der Kaminofen verleihen dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre und unterstreichen den Charakter der Villa. Das Erdgeschoss, mit über ca. 150m² und einer großzügigen Terrasse, kann kurzfristig frei übernommen werden und ist somit der ideale Wohnraum für eine Familie. Im Souterrain befindet sich eine vermietete Dreizimmerwohnung, die zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein Appartment sowie eine weitere Dreizimmerwohnung, die ebenfalls vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 4.700,--, was eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von € 56.400,-- ergibt. Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine wahre Perle für Liebhaber von charmanter Architektur und lukrativen Kapitalanlagen.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen