Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert: Bezugsfertige DHH im Mischgebiet mit Nebengelass in guter Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie einem separaten Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, teilweise wurden klassische Holzdielen verlegt, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Einbauküche aus dem Jahr 1999 bleibt auf Wunsch im Objekt und ergänzt die Wohnatmosphäre perfekt. Das großzügige Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Gartenhaus mit Veranda steht ein massives Nebengelass mit ca. 60 m² zur Verfügung, ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager. Eine weitere überdachte Unterstellmöglichkeit mit ebenfalls ca. 60 m² bietet Platz für Fahrzeuge oder größere Gerätschaften. Der Garten ist autark bewässerbar: Ein im Jahr 2017 gebohrter Brunnen (ca. 23-26 m tief) inkl. Pumpe sichern eine unkomplizierte Gartenpflege. In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dazu zählen die Erneuerung der Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung im Jahr 2020, der Einbau einer stilvollen Wendeltreppe im Erdgeschoss im Jahr 2014, die neue Dacheindeckung samt Dämmung im Jahr 2012 sowie die Erneuerung von Abwassersystem zwischen 1999 und 2006 und Elektrik und Kunststofffenstern (straßenseitig mit Schallschutz) im Jahr 1999. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten. Jetzt Besichtigung sichern - Ihr neues Zuhause wartet! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Doppelhaushälfte.

Sonstiges/Hinweis
Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter: Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: [email protected] Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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