Top energetisch sanierter Architektentraum

Exklusive, energetisch umfassend modernisierte Architektenvilla mit Einliegerwohnung, Sauna, PV & großem Garten Diese großzügige und architektonisch besondere Villa im ruhigen Mahlower Weg in Großbeeren-Kleinbeeren verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz. Das freistehende Haus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von rund 320 m² auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Die Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung weist insgesamt 320,51 m² anrechenbare Fläche aus. Energetisch umfassend modernisiert Das Haus wurde technisch und energetisch umfangreich aufgewertet. Zu den Investitionen gehören insbesondere: Photovoltaikanlage mit 10 kWp 10 kWh Batteriespeicher moderne Wärmepumpe neuer Elektro-Zähler / modernisierte Elektroinstallation Wallbox für Elektrofahrzeuge neue Haustür neue Hebe-Schiebetür zum Balkon-/Terrassenbereich neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Großzügiges Wohnen mit viel Licht Die Architektur lebt von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Fenstern und offenen Blickbeziehungen. Bereits das bestehende Exposé beschreibt den markanten, ca. sechs Meter hohen Erker sowie die großzügige offene Gestaltung der Wohnbereiche. Besonders attraktiv ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Ost- und Westterrasse Südwestlich ausgerichteter Garten Westbalkon großzügige Fensterflächen viel Tageslicht zu unterschiedlichen Tageszeiten Wellnessbereich mit eigener Sauna Im beheizten und tagesbelichteten Souterrain befindet sich ein großzügiger zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich. Die ursprüngliche Flächenberechnung weist dort unter anderem Wohnbereich, Fitnessraum, Gäste-/Zimmerbereich, Dusche/WC und eine Sauna aus. Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend als Wellness-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung bzw. separate Wohneinheit mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die vorhandene Aufteilung sieht Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheiten vor. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für: Familienangehörige ältere Kinder Gäste Homeoffice Mehrgenerationenwohnen teilweise Vermietung Garten & Parken Das ca. 675 m² große Grundstück bietet einen schönen, nach Südwesten orientierten Garten mit viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung; die Immobilie verfügt zudem über eine Wallbox. Das bestehende Exposé weist einen Doppel-Carport aus. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick ? ca. 320 m² Wohn-/Nutzfläche ? ca. 675 m² Grundstück ? energetisch umfassend modernisiert ? 10 kWp Photovoltaikanlage ? 10 kWh Batteriespeicher ? Wärmepumpe (Bosch) ? Wallbox ? neue Haustür und Hebe-Schiebetür Balkon ? neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz ? Sauna & Fitnessbereich ? Einliegerwohnung / separate Wohneinheit ? Abgeschlossenheitsbescheinigung ? Ost- und Westterrasse ? Südwest-Garten ? Westbalkon ? Carport ? ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ? Nähe zur Diedersdorfer Heide Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Kleinbeeren und grenzt an ein Gebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Diedersdorfer Heide. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Architektur, separater Wohneinheit, außergewöhnlich umfangreicher energetischer Modernisierung und vielseitig nutzbaren Außen- und Nebenflächen. =========================================

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert