Modernisieren und selbst gestalten: Doppelhaushälfte mit Garten und Blick über die Felder

Diese Doppelhaushälfte in Großbettlingen bietet rund 105 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie ein ca. 237 m² großes Grundstück. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Eine wichtige Maßnahme am Gebäude wurde bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2017 saniert. Im Erdgeschoss befindet sich mit dem großen Wohnbereich und dem angrenzenden Balkon ein zentraler Bereich des Hauses. Durch die Ausrichtung zur Gartenseite und die Lage am Feldrand bietet sich von hier ein weiter Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine große Wohnküche sowie ein separates Gäste-WC. Das nächste Geschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer. Auch hier steht ein Balkon mit fantastischem Blick über die angrenzenden Felder zur Verfügung. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für einen freien Blick ins Grüne und ein naturnahes Wohnumfeld. Die Aufteilung ermöglicht beispielsweise eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereichen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine weitere Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Jugend-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Durch die verschiedenen Ebenen ergeben sich damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und unterschiedliche Lebensentwürfe. Im Gartengeschoss stehen mehrere Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung, die deutlich mehr als reine Kellerfläche bieten. Die Räume eignen sich beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Allzweckbereich. Eine vorhandene Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten. Denkbar wäre hier beispielsweise eine wohnähnliche Nutzung mit Verbindung einzelner Räume. Auch der Außenbereich bietet Entwicklungspotenzial. Die bestehende Terrasse zum Garten kann im Zuge einer Modernisierung neu gestaltet und beispielsweise mit einer größeren befestigten Sitzfläche aufgewertet werden. Der Garten bietet Platz für einen privaten Aufenthaltsbereich im Grünen. Die Feldrandlage unterstreicht dabei den Freizeit- und Erholungswert des Grundstücks. Zum Haus gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage. Weitere Nutzflächen wie Keller, Werkstatt und Waschküche schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Flächen für Haushalt, Hobby und Heimwerken. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die nicht für bereits modernisierte Ausstattung bezahlen möchten, sondern Sanierung und Gestaltung selbst bestimmen wollen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017