Energieeffizienzklasse A+! Kurzfristig frei! Moderne DHH m. Einliegerwohn. in guter Wohnlage!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2005 in Form einer Doppelhaushälfte auf einem 279 m² großen Grundstück in sonniger und ruhiger Wohnlage am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Großbettlingen erbaut.

Dem relativ jungen Baujahr entsprechend befindet sich das Objekt in einem durchaus gepflegten und guterhaltenen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht.

Es verfügt über eine Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung (ausgenommen Heizkörper im 2. DG/Dachstudio), die Heizanlage besteht aus einer mit der angrenzenden Doppelhaushälfte gemeinschaftlichen neuwertigen sehr energieeffizienten (Energieeffizienzklasse A+!) und sparsamen Erdwärmepumpe (samt Warmwasserspeicher 12/2022 erneuert) kombiniert mit einer ebenfalls neuwertigen PV-Anlage samt Speicher (2021/2023 installiert).

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zuzüglich wohnraumähnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 15 m² im 2.DG (Dachstudio) wie folgt auf: die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über Erd-, 1. und 2. Dachgeschoss, die Einliegerwohnung befindet sich im Unter-/Gartengeschoss und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche.

Hauptwohnung: im EG, ebenerdig zugänglich, befinden sich der Flur/Garderobenbereich (ca. 8 m² groß) mit Gäste-WC und direktem Zugang zur Garage, die Küche (ca. 10 m², inklusive Einbauküche) sowie der ca. 35 m² großzügige Wohn-/Essbereich mit Treppenaufgang in DG und Balkon (ca. 15 m²) mit Treppenabgang in den rückseitigen Garten;

im 1. DG befinden sich der Flur (ca. 12 m²) mit kleinem Balkon, das Schlafzimmer (ca. 20 m²), 2 Kinderzimmer (ca. 12 und 10 m²), das ca. 13 m² großzügige Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß;

das 2. DG ist ausgebaut zu einem reizvollen Dachstudio mit ca. 15 m².

Im Unter-/Gartengeschoss befindet sich

- zum einen mit separatem Hauseingang die Einliegerwohnung mit Flur/Garderobe, ca. 26 m² großem Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche (ca. 5 m²), Schlafzimmer (ca. 10 m²) und Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß

- sowie zum anderen, ebenfalls mit eigenem Zugang ein Keller-/Abstellraum unterteilt in 2 Abteile für Haupt- und Einliegerwohnung sowie der mit der angrenzenden Doppelhaushälfte gemeinschaftliche Haustechnikraum mit sämtlicher Haustechnik (Heizanlage, Stromanschluß samt Sicherungskasten, Wasser- und Abwasserinstallationen, Telekommunikation) für beide Haushälften.

An der Grundstücksvorderseite befindet sich vor der Garage und seitlich daneben Hofraum mit Abstellmöglichkeit für 2 Pkws, rechtsseitig des Hauses befindet sich der Treppenabgang zu den Eingängen in Einliegerwohnung und Kellerräume, hinter dem Haus befindet sich die Terrasse der Einliegerwohnung sowie eine kleine Garten-/Grünfläche.

Das Objekt ist kurzfristig ab November 2026 verfügbar.
Aufgrund seines gepflegten und guterhaltenen Zustands kann es bei Bedarf sehr zügig ohne größere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wiederbezogen werden.

Es ist vielseitig nutzbar, aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet es sich für größere Familien ideal als komplett eigengenutztes Ein- bis Zweigenerationenhaus, ebenso bietet sich die Einliegerwohnung aber auch für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder, falls kein Eigenbedarf besteht, natürlich auch als Renditeobjekt zur Vermietung an.

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