Wohnen am Weinberg - Zweifamilienhaus mit Potenzial für drei Wohneinheiten

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winzerhausen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Etagen stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bereits vorhandene separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise vermietet, als Homeoffice oder als Wohnbereich für Familienangehörige genutzt werden. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Die drei Etagen sind jeweils separat erreichbar und können somit als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und vollständig zu vermieten. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Der Außenbereich bietet mit Garten und Balkon einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert