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Innenstadt-Reihenhaus



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 72 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 72 m²
99610 Sömmerda - Sömmerda
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L8BUWE6H5W

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus in etablierter Innenstadtlage von 99610 Sömmerda bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 72 m² großen Grundstück im Sanierungsgebiet. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Durchgangszimmer im 1. OG sowie dem Wohnzimmer, der Küche, einem Abstellraum und einem Badezimmer im EG.

Der Weg zum Heizungsraum führt über den privaten kleinen Innenhof.

Der Dachboden bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnfläche (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Verkaufs.

Die bestehende Beheizung über den Ölofen bietet eine solide Basis und lässt zugleich Raum für eine zeitgemäße energetische Weiterentwicklung.

Sonstiges
Eine diskrete und verlässlich planbare Übergabe des Objektes im März 2027 ist Bestandteil der Verkaufsplanung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 72 m²
Baujahr
1946
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.400,00 €
Provision
Provisionshinweis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattung und Modernisierungen:Die Elektrik wurde im Erdgeschoss im Jahr 2023 vollständig erneuert; im Obergeschoss erfolgte eine teilweise Erneuerung. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1995. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Ölofen. Damit verfügt das Haus über eine funktionierende bestehende Heizlösung und bietet zugleich interessante Ansatzpunkte für eine zukünftige energetische und technische Weiterentwicklung.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven:Bei entsprechender Vermietung lässt sich aufgrund der kompakten Wohnfläche und der zentralen Innenstadtlage eine attraktive Mietrendite erzielen. Bei einer angenommenen Kaltmiete von 10 €/m² ergäbe sich bei ca. 85 m² Wohnfläche eine monatliche Nettokaltmiete von rund 850 € bzw. ca. 10.200 € jährlich (Die tatsächliche erzielbare Miete ist abhängig von der konkreten Marktsituation.)Übergabe:

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine angenehme Umgebung legen. Die nächste Bushaltestelle Thälmannstraße ist nur 100 Meter entfernt und die S-Bahn-Station Sömmerda mit Anbindung an die RE 10 und RB 59 ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Für die täglichen Besorgungen steht ein EDEKA-Supermarkt nur 250 Meter entfernt zur Verfügung, was den Einkauf im Alltag erleichtert. Auch die St. Bonifatius Kindertagesstätte ist in unmittelbarer Nähe, ebenfalls nur 250 Meter entfernt. Für Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Stadtpark, der nur 300 Meter entfernt liegt, zu entspannenden Spaziergängen und Unternehmungen im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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