ein kleiner ehemaliger Bauernhof bzw. Gärtnerei in Dreetz bei Neustadt Dosse

Objekt:Bei dem zu verkaufenden Grundstück handelt es sich um einen ehemaligen kleinen Bauernhof bzw. Gärtnerei in einer der Nebenstraßen des Ortes. Es ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Veranda, einem kleinen teilunterkellerten Wirtschaftsgebäude, einem Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz, eine Hofveranda auf dem Innenhof und einer Scheune. Das massive, teilunterkellerte Wohnhaus wie auch die anderen massiven Gebäude wurden um 1905 herum gebaut. Das Wohnhaus steht längs zur Straße und hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Wohnhaus ist als Hochparterre angelegt und hat einen Eingang über eine in den 1970er Jahren angebaute Veranda im Innenhof. In den 1990er Jahren wurde das Haus in einigen Teilen wie einer neuen Dacheindeckung, den Nachtspeicheröfen, der Sanitär- und teilweise der Elektroinstallation, den neuen Fenstern inkl. Rollläden an den Fenstern im Hof, teilsaniert. Die Fenster zur Straßenseite haben Holzfensterläden. Das Bad wurde 2019 altersgerecht umgebaut. Das Wohnhaus unterteilt sich in den Kellerbereich mit 2 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 15 m². Der Keller ist vom Badvorraum aus begehbar. Das Erdgeschoss, das als Hochparterre gebaut wurde, verfügt über 3 Wohn- und Schlafräume unterschiedlicher Größe, eine Veranda, eine Küche, einen Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Das Bad, auch vom Flur zugänglich und der Badvorraum liegen zwei Treppenstufen höher, da sich darunter der Teilkeller befindet Er ist vom Badvorraum zugänglich. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Badvorraum steht der Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 60 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit zusammen ca. 25 m² Wohnfläche. Die restliche Dachbodenfläche und die Abseiten sind nicht ausgebaut, hier steht noch eine Fläche von ca. 35 m² zum Ausbau zur Verfügung, diese wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Teppichböden teilweise mit Laminat und PVC-Bodenbelag ausgestattet, das Bad und der Vorraum sind gefliest, unter den Teppichböden und dem PVC befinden sich teilweise Dielenböden. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 2,50 m, im Bad und dessen Vorraum sind es ca. 2,30 m. Die Kellerräume sind mit Ziegelsteinen ausgelegt. Die Kellerdecken sind als Kappendecken ausgeführt. Rechts vom Haus befindet sich das Hoftor und eine Zugangstür zum Innenhof. Rechts neben der Hofzufahrt steht ein kleines massives Wirtschaftsgebäude in Backstein. Es unterteilt sich in eine Waschküche mit Herdanschluss, mit ca. 9 m², dort liegt auch der Zugang zum Teilkeller mit ca. 8 m² Nutzfläche und der eigenen Hauswasseranlage, einem Abstellraum mit daneben liegender Räucherkammer mit ca. 11 m² und dem Zugang zum Dachboden mit ca. 18 m². Die Fußböden im Abstellraum, dem Teilkeller und der Räucherkammer sind mit Ziegelsteinen bestückt, die Waschküche hat einen Estrichboden. Links vom Wirtschaftsgebäude steht der Holzschuppen mit ca. 13 m² Nutzfläche. Die Backsteinscheune, die quer zum Hof steht und den Innenhof vom Garten abgrenzt, hat eine Nutzfläche von ca. 80 m². Sie hat mittig, vom Innenhof aus, ein großes Zufahrtstor, zur sogenannten Tenne. Die Scheune untergliedert sich in drei kleine Stallräume am linken Giebel am Durchgang zum Garten, ein Hof-WC mit Waschbecken ganz links vom Gebäude, zwei Garagen rechts und links vom Scheunentor und ganz rechts eine Werkstatt. In der Tenne kann man den rechts und links liegenden Heuboden erreichen.

Standort:Das Grundstück liegt ca. 7 km südlich von Neustadt (Dosse) umgeben von viel Wald, Weiden und Ackerflächen und nur ca. ca. 2,8 km vom Dreetzer See entfernt. Dreetz mit seinen ca. 1.100 Einwohnern ist eine selbstständige Gemeinde. Die Verwaltungsfunktionen werden über das Amt Neustadt (Dosse) wahrgenommen. Neustadt (Dosse) ist eine Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin und hat ca. 4.000 Einwohnern Die Stadt wird seit über 200 Jahren durch die größte Gestütsanlage Deutschlands geprägt und nennt sich zu Recht ,,Stadt der Pferde''. Friedrich Wilhelm II, preußischer König (1744-1797), begründet die Tradition der Pferdezucht in Neustadt und veranlasste 1788 die Errichtung des nach ihm benannten Neustädter Hauptgestütes. Das Areal umfasst ca. 400 Hektar. Aufgrund seiner einmaligen Schönheit steht die gesamte Anlage unter Denkmalschutz und zieht jährlich Tausende Besucher an. Die barocken, schlossartigen Hauptgebäude der Gestüte sowie die großzügig angelegten Anlagen mit Wohn-, Stall- und Wirtschaftsgebäuden, 1787-1791 erbaut, laden zu einer Besichtigung ein. Baumalleen durchziehen die Anlagen, die in Verbindung mit den Reit- und Wanderwegen um Neustadt ein dichtes Wegenetz für Reiter und Spaziergänger bilden. Heute ist Neustadt Hauptort der Pferdezucht in Brandenburg. Neustadt ist neben dem Gestüt aber auch durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet. Hier ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben zur Bildung benötigt. In Neustadt (Dosse) existiert ein breit gefächertes Kinder- und Jugendangebot bis hin zu einer Gesamtschule mit Abiturstufe inkl. Reitausbildung. Der Ort ist über seinen Bahnhof mit den stündlich verkehrenden Regionalzügen an die Zentren unseres Landes angebunden. Berlin-Spandau erreicht man in ca. 45 min, den Berliner Hauptbahnhof in ca. 60 min. Auch per Auto gelangt man über die, Bundesstraße 5 schnell nach Berlin oder Potsdam. Zur Autobahn A 24 Abfahrt Neuruppin sind es ca. 25 km.

Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 139.000,- €. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 88,15 €. Die Gebühren für die Abfallwirtschaft betragen 106,70 €.

Eigentum:Das zu verkaufende befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Eigentümer sind im Grundbuch eingetragen. Das Grundbuch ist lastenfrei.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt.
Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
Verfügbar ab 2025-10-22T00:00:00.000Z