KENSINGTON - Exklusiv - großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbe am Bahnhof Neustadt

Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Herzen von Neustadt (Dosse) fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das im Jahr 1920 erbaute Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende. Mit einer Ladeneinheit von ca. 183 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 282 m² im Ober- und Dachgeschoss, einem ca. 160 m² großen Keller sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.351 m² bietet diese Liegenschaft reichlich Platz und Potenzial. Die vier Wohnungen verfügen zusammen über 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 4 Bäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer 1-Zimmer Wohnung eine geräumige 3-Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer Wohnungen. Die Ladeneinheit im Erdgeschoß wurde zuletzt als Augenoptikfachgeschäft genutzt. Das Haus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit derzeit drei von vier vermieteten Wohnungen und einer frei werdenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die aktuelle IST-Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.101 € bzw. 13.212 € jährlich. Die Renditemöglichkeit der Mietwohnungen können Sie durch Vermietung der Ladeneinheit im Haus weiter steigern. Die Gewerbemieten bei Neuvermietung liegen in Neustadt (Dosse) zwischen ca. 6 - 8 €/m². Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt, seitdem wurde das Haus gepflegt und gut erhalten. Ein Hauptaugenmerk sind freigelegtes Ständerfachwerk in den Wohnungen und das ursprünglich erhaltene Treppenhaus mit Kassettendecken. Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören fünf praktische Außenstellplätze sowie ein geräumiger Keller mit Müllraum, Heizungsanlage und Abstellräumen für die Mieter. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte und ausgezeichnet gelegene Immobilie zu investieren, die noch weiteres Renditepotenzial bereit hält. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00 bzw. 030 - 921 01 46 00 oder im direkten Maklerkontakt mit Herrn Bruno Rycek unter 0163 72 88 968 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bilder wurden teilweise digital KI bearbeitet. Die Käufer-Provision beträgt 7,14% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Gesamtfläche: 465,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 1991, Distanz zum Flughafen: 91.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 0.33