Einfamilienhaus mit viel Platz und einzigartiger Lage in Großefehn

Dieses großzügige Landhaus in Timmel bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 2.500 m² sowie seine naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1940 und wurde im Jahr 1973 umfassend kernsaniert, umgebaut und erweitert. Auch in den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie kontinuierlich an heutige Wohnansprüche angepasst wurde. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in den letzten Jahren vollständig neu ausgebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Fenster und schönem Blick in den weitläufigen Garten, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sommergarten, der einen geschützten Platz mit Blick auf das Grundstück bietet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit einem erhöhten Platzbedarf. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer ländlichen und weitgehend alleinigen Lage. Der freie Blick über die umliegende Landschaft und das großzügige Grundstück vermitteln ein besonderes Wohngefühl und machen das Anwesen vor allem für Käufer interessant, die naturnah und mit viel Freiraum leben möchten.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1972