Energieeffizientes Architektenhaus in Zentrumslage - Wohnkomfort trifft auf idyllisches Gartenglück

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Dieses charaktervolle Architektenhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten, gepflegt und in wesentlichen Bereichen gezielt modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die energetische Weiterentwicklung, die Werterhaltung der Immobilie sowie einen zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt.

Eine umfassende Sanierung sämtlicher Dachbereiche erfolgte im Jahr 2009. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Seitenverschalung energetisch optimiert, gedämmt und mit hochwertigem, verzinktem Aluminiumblech ausgeführt. Eine zusätzliche Dämmung der Hohlschicht wurde im Jahr 2017 mit Rockwool vorgenommen und ergänzt das energetische Konzept des Hauses.

Die im Jahr 2001 eingebauten Kiefernholzfenster sind auf der Außenseite mit einer langlebigen, pulverbeschichteten Aluminiumverkleidung versehen. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2015 erneuert und verfügt über einen erhöhten Einbruchschutz.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014. Im Jahr 2023 wurde das bestehende Versorgungskonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Hierfür steht ein großzügig dimensionierter Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 700 Litern zur Verfügung.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Erdgeschoss. Ergänzend schafft der Kamin insbesondere während der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein besonderes Augenmerk liegt auch auf dem großzügig gestalteten Terrassenbereich, der den Wohnraum harmonisch in den weitläufigen Garten erweitert. Die Terrasse ist in mehrere, unterschiedlich nutzbare Bereiche gegliedert und bietet damit zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein überdachter Terrassenbereich mit integrierter Infrarotheizung ermöglicht die Nutzung auch bei kühleren Temperaturen. Eine separate Kaminecke mit Außenkamin schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden.

Das energetische Konzept wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,0 kWp sowie eine vorhandene Wallbox ergänzt. Damit sind bereits zeitgemäße Voraussetzungen für die Nutzung selbst erzeugter Energie und die Integration eines Elektrofahrzeugs geschaffen.

Auch die Pflege des großzügigen Außenbereichs wurde komfortabel und vorausschauend gestaltet. Ein Mähroboter ist Bestandteil des Kaufumfangs und unterstützt bei der laufenden Pflege der Gartenflächen.

Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbaren Außenbereiche und die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie unter anderem ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und zugleich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.