Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Dieses gepflegte Wohnhaus im charakteristischen Gulfhofstil befindet sich auf einem ca. 974 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, sichtbarer Balkenlage und hochwertigem Olivenholzparkett. Der vollständig zu öffnende Wintergarten erweitert den Küchen- und Essbereich und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenerwärmungen in Küche, Bad und Wintergarten. Die Ausstattung präsentiert sich im mediterranen Stil mit italienischen Fliesen und hochwertigen Holzböden. Im Schlafzimmer wurde Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt. Ein besonderes Detail ist der dekorative "Nordstern" im Flurbereich. Ergänzt wird das Haus durch eine ebenerdige, barrierearme Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Vollbad. Dank separater Zähler für Strom, Wasser und Gas sowie einer eigenen Gastherme eignet sich die Wohnung ideal für Angehörige oder zur Vermietung. Die Heizungsanlage der Hauptwohnung wurde 2025 durch eine moderne Bosch-Gastherme erneuert. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Eine großzügige Auffahrt, mehrere Terrassenbereiche, darunter eine überdachte Terrasse mit hagelfester Überdachung, sowie ein großes Carport mit Werkstatt und Lagerflächen schaffen viel Platz und Flexibilität. Die gedämmte Südost-Dachfläche bietet zudem gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung