240m² Wohnvielfalt - großzügiges Zuhause mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Dieses gepflegte Wohnhaus im charakteristischen Gulfhofstil verbindet großzügiges Wohnen, besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 974 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 240 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für alle, die viel Platz suchen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die ca. 180 m² große Hauptwohnung bietet sechs Zimmer und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, sichtbarer Balkenlage und hochwertigem Olivenholzparkett. Der vollständig zu öffnende Wintergarten erweitert den Küchen- und Essbereich und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Italienische Fliesen, ausgewählte Holzböden und Eichenparkett im Fischgrätenmuster unterstreichen den individuellen Charakter. Fußbodenerwärmungen in Küche, Bad und Wintergarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil ist die ca. 60 m² große, ebenerdige und barrierearme Einliegerwohnung. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Vollbad. Dank eigener Gastherme und separater Zähler für Strom, Wasser und Gas lässt sie sich weitgehend unabhängig nutzen - ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gastherme der Hauptwohnung wurde 2025 erneuert. Mehrere Terrassenbereiche, eine großzügige überdachte Terrasse, das große Carport mit Werkstatt und zusätzliche Lagerflächen ergänzen das Platzangebot. Die gedämmte Südost-Dachfläche bietet zudem gute Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Ein besonderes Zuhause mit viel Raum, hoher Flexibilität und zahlreichen Möglichkeiten für heute und die Zukunft.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung