Großzügiges Wohnen mit parkähnlichem Garten nahe dem Timmeler Meer

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als großzügige und charmante Immobilie mit besonderem Charakter und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Auf ca. 2.670 m² entfaltet sich eine liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenlandschaft mit teils bis zu 90 Jahre altem Baumbestand, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besondere Wohnqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird die einladende Wirkung des Hauses spürbar. Der großzügige Wohnbereich sowie das gemütliche Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Zwei Öfen - darunter ein Ofen im Esszimmer - sorgen hier für eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Räumen einen warmen Charakter. Vom Esszimmer sowie vom angrenzenden Vorratsraum aus gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch verbunden werden. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt neben einem Schlafzimmer über ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Heizungsraum und einen Vorratsraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Vollbad. In einem der Räume ist aktuell eine Küche vorbereitet, jedoch nicht angeschlossen, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein besonderes Detail stellt der Zugang vom Ankleidezimmer auf das Garagendach dar, das Potenzial für eine weitere Terrasse bietet. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt. Die Heizungsanlage wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, das Dach ist isoliert. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten vermittelt eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor der isolierten Blockhütte mit integrierter Küchenzeile befindet sich eine idyllische Teichanlage. Neben der Doppelgarage mit Geräteschuppen (ca. 43 m²) stehen weitere Nebengebäude, Schuppen sowie Werkstattbereiche zur Verfügung. Zwei Gewächshäuser sowie eine Grundwasserversorgung erhöhen die Attraktivität für Gartenliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit großzügigem Platzangebot und besonderem Grundstück, ideal für naturnahes und vielseitiges Wohnen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen