Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung In beliebter Lage - Nur wenige Schritte zum Wasser

In einer der charakteristischen Kanallagen Großefehns präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 591 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Lage am Wasser verleiht der Immobilie ihren besonderen Reiz und schafft ein Wohnambiente, das eng mit der ostfriesischen Fehnlandschaft verbunden ist. Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Die integrierte Einliegerwohnung umfasst nach den vorliegenden Maßen rund 28,7 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienmitglieder, Gäste, erwachsene Kinder, ein separates Arbeitsumfeld oder eine mögliche Vermietung. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und das im Jahr 2024 erneuerte, altersgerecht gestaltete Badezimmer schaffen komfortable Voraussetzungen für das Wohnen auf einer Ebene. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Die Fenster des Haupthauses wurden 2012 erneuert und sind dreifach verglast. Eine im Jahr 2025 erneuerte Haustür ergänzt die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstell- und Funktionsflächen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und lädt zu erholsamen Stunden ein. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit eigenständigem Charakter suchen und dessen vorhandenes Potenzial nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Insbesondere die direkte Kanallage, die separate Wohneinheit und die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit in Großefehn.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung