Sanierungsbedürftig - aber die Lage ist unbezahlbar: Landhaus in idyllischer Kanallage Spetzerfehns

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• Keller

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, eingebettet in die reizvolle Region Ostfriesland in Niedersachsen. Die Lage im nordwestlichen Teil Deutschlands ist geprägt vom typisch ostfriesischen Fehncharakter mit idyllischen Kanälen, kleinen Brücken und weitläufigen Wiesenlandschaften, die eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schaffen.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Landhaus die attraktive, direkte Lage am Kanal, die nicht nur einen tollen Ausblick bietet, sondern auch das unverwechselbare Flair dieser Region eindrucksvoll unterstreicht. Die harmonische Verbindung aus Wasser, Natur und Weite macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie den charakteristischen Fehnkanälen aus. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Das ursprünglich etwa 1.773 m² große Gesamtgrundstück wurde in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Das zum Verkauf stehende Hausgrundstück umfasst ca. 935 m². Das angrenzende, rund 838 m² große Baugrundstück befindet sich im Eigentum eines Dritten und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Es kann jedoch optional für einen Kaufpreis von 59.000 € erworben werden. Das Baugrundstück liegt rechts vom bestehenden Wohngebäude und verläuft in einem Abstand von ca. 1-2 m entlang des Hauses.

Das Zentrum von Großefehn (Ostgroßefehn) mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb Ostfrieslands sind die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden bequem erreichbar. Zudem liegt die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen nur etwa 30 bis 45 Minuten entfernt und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot erheblich.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung, den unverwechselbaren ostfriesischen Charakter sowie die gelungene Kombination aus Ruhe, Wasserlage und guter infrastruktureller Anbindung.