Energieeffizientes Einfamilienhaus in Mittegroßefehn

Diese Immobilie verfügt über Energieffizienzklasse A. Eine Luft- Wasser-Wärmepumpe sowie Solarthermie, sorgen für geringe Nebenkosten. Die Photovoltaikanlage bietet eine Leistung von 7,05 kWp und erzielt monatlich Einnahmen von 250 Euro. Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis Ende 2029, anschließend ist eventuell eine Verlängerung denkbar und ansonsten eine Umstellung auf Batteriespeicher möglich. Dieses schöne Einfamilienhaus präsentiert sich mit massivem, verklinkertem Mauerwerk und Teilwalmdach. Der liebevoll angelegte Garten bietet alten Baumbestand, gepflegte Beete und eine großzügige Rasenfläche mit Mähroboter. Eine großzügige Einfahrt führt zur Garage, von der das Haus direkt passierbar ist. Durch den Haupteingang gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus befinden sich zur linken Seite das Gäste-WC und zur rechten Seite das mit Korkboden ausgestattete Elternschlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der anschließende Flurbereich führt zum Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschkabine und ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Gegenüber befindet sich die geräumige Wohnküche mit heller Einbauküche, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung versehen und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem stehen ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Vorratskammer sowie ein praktischer Werkraum zur Verfügung, der unmittelbar in die Garage führt. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Steinfliesen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei Kinderzimmern, Duschbad, Boden- und Technikraum. Die Böden sind hier mit Vinyldesign, Teppich und im Badezimmer mit Steinfliesen ausgestattet. Alle Fenster sind 2-fach verglast. Wände und Böden u. v. m. lassen sich ganz nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack gestalten.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Nutzfläche: 34,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00