Familienglück im Mehrgenerationenhaus mit tollem Garten im Herzen von Grosselfingen! Ihre Chance....

Großzügige Wohnkonzepte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und präsentiert sich als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer angenehmen und hellen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Vermietungseinheit.

Das funktional ausgestattete Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und über eine Außentreppe einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Zur Wohnung gehört eine direkt in das Haus integrierte Garage, die einen komfortablen und wettergeschützten Zugang ermöglicht. Direkt daneben befindet sich die zweite Garage, welche der oberen Wohneinheit zugeordnet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den gemeinschaftlich genutzten Technikraum.

Die zweite Wohneinheit präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Bereits beim Betreten vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Ein stilvoller Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein weiterer Höhepunkt ist der großzügige Küchen- und Essbereich, der reichlich Platz für gemeinsame Kochabende, Familienfeiern und gesellige Stunden bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit seinem direkten Zugang zum Garten den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Abgerundet wird diese Wohnebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vier gut geschnittenen Zimmern. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen in Verbindung mit den Böden in ansprechender Holzoptik eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein modernes Duschbad auf dieser Ebene rundet den hohen Wohnkomfort ab und macht diese Wohneinheit insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der idyllisch am Talbach gelegene Garten bietet eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre. Ob als Spielparadies für Kinder, grüne Ruheoase oder Treffpunkt für Familie und Freunde - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage aus dem Jahr 2020. Diese zeitgemäße Heiztechnik steht für eine hohe Energieeffizienz und wirtschaftlichen Betrieb.

**Fazit:**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihr großzügiges Platzangebot.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Gerne stehen