Kapitalanlage - EFH mit ELW

Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Holzrahmenbau (Köhnkehaus) circa 1973, präsentiert sich mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem klassischen Satteldach mit Dachpfannen. 1982 wurde eine Einliegerwohnung ausgebaut. Auf einer Grundstücksfläche von 741?m² erstrecken sich ca. 182?m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf 131 m² im EG und DG. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Duschbad, das Wohnzimmer mit Wintergarten und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sin 3 Zimmer und ein Duschbad vorhanden. Diese Räumlichkeiten werden längere Zeit schon nicht mehr genutzt und müssen renoviert werden. Die ELW umfasst rd. 51 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und Duschbad. Die Einliegerwohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 450 € vermietet (kalt ca. 300 €). Es ist geplant, dass der jetzige Eigentümer die von ihm bewohnte Wohneinheit für eine Kaltmiete von ca. 750 € mietet. Hierfür soll ein lebenslanger Mietvertrag geschlossen werden. Insgesamt werden sich so die Mieteinnahmen auf rd. 1.050 € monatlich belaufen. Ein großer Doppelcarport sowie ein ehemaliger Stall vervollständigen das Platzangebot. Das Dach wurde ca. 2003 neu eingedeckt. Die überdachte Terrasse wurde in dem Zuge zu einem Wintergarten umgebaut. Eine entsprechende Genehmigung hierfür liegt allerdings nicht vor. Die Beheizung erfolgt über elektr. Nachtspeicheröfen.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2003

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung