+++ Historisches Wohnensemble mit Entwicklungspotential im Herzen von Großenhain +++

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Das Wohnensemble befindet sich im Stadtzentrum von Großenhain. Die Große Kreisstadt gehört zum Landkreis Meißen im Freistaat Sachsen und hat gut 18.000 Einwohner. Sie liegt im Norden des Freistaates, im Dreieck zwischen Dresden, Riesa und der brandenburgischen Landesgrenze, und wird als Mittelzentrum eingestuft. Damit erfüllt sie eine Versorgungsfunktion für das gesamte Umland. Landschaftlich liegt sie an der Großen Röder, am Rand der Großenhainer Pflege und des Dresdner Heidebogens. Die Region ist grün und ruhig, hat aber eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Dresden.

Großenhain ist ein traditionsreicher Verkehrsknoten. Hier kreuzen sich die Bahnstrecken Berlin-Dresden und Dresden-Cottbus sowie die Bundesstraßen B 98 und B 101. Die Stadt ist geprägt von einem historischen Stadtkern mit Marktplatz und Rathaus, von der Gründerzeitarchitektur der Stadterweiterungen und von der Grünanlage der Landesgartenschau 2002. In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie das Barockschloss mit Park in Zabeltitz. Das macht die Stadt auch für Mieter attraktiv, die Wert auf Naherholung und Freizeitwert legen.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die Bundesautobahn A 13 (Dresden-Berlin, E 55) ist über die Anschlussstelle Thiendorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie liegt an der Ortsumfahrung Großenhain, der neu gebauten B 98, die den Durchgangsverkehr aus dem Stadtgebiet heraushält und die Stadt zügig mit der Autobahn verbindet. Die A 13 verbindet Dresden und Berlin und führt über das Schönefelder Kreuz an das Berliner Autobahnnetz heran. Über das Dresdner Autobahndreieck bestehen zudem Anschlüsse an die A 4 (Richtung Chemnitz, Erfurt, Frankfurt sowie Görlitz und Polen) und die A 17 (Richtung Prag). Für Pendler, Berufstätige mit überregionalen Arbeitsorten und Gewerbetreibende ist das ein erheblicher Vorteil, ohne dass die Wohnlage selbst unter Autobahnnähe leidet.

Der Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof liegt westlich der Innenstadt und ist der zentrale Schienenzugang der Stadt. Die Anbindung ist vielfältig:

Die Regionalbahn RB 31 verbindet Dresden und Elsterwerda.
Der Regional-Express RE 15 fährt Richtung Hoyerswerda.
Der Regional-Express RE 18 fährt nach Cottbus.

Für die Strecke nach Dresden ist mit einer Fahrzeit von etwa einer halben Stunde zu rechnen. Damit ist der Dresdner Hauptbahnhof bequem zum Pendeln erreichbar und von dort das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Am Bahnhof gibt es eine kostenfreie Park-and-Ride-Möglichkeit. Das Busnetz im Verkehrsverbund Oberelbe (VVO) ergänzt den Schienenverkehr. Es bedient Stadtgebiet, Ortsteile und umliegende Gemeinden, und die Buslinie 409 stellt eine Verbindung nach Meißen her. Auch der Flughafen Dresden International liegt mit etwa 30 Kilometern in angenehmer Reichweite.

Die Lage zwischen Dresden und Berlin ist für ein Wohninvestment besonders interessant. Dresden, die Landeshauptstadt, ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Sie bietet einen breit gefächerten Arbeitsmarkt (Mikroelektronik, Forschung, Universität, Verwaltung, Dienstleistung) sowie Kultur, Gastronomie, Klinikangebote und Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt. Die Stadt Meißen mit ihrer historischen Altstadt und die Kreisstadt Riesa liegen ebenfalls in Reichweite. Cottbus liegt in etwa einer Stunde Fahrzeit, Leipzig und Chemnitz sind in rund anderthalb Stunden erreichbar. Berlin lässt sich über die A 13 in etwa anderthalb bis zwei Stunden erreichen. Die Entfernungsangaben sind Richtwerte und hängen von Verkehrslage und Tageszeit ab. Für Mieter, die in Dresden arbeiten, aber ruhiger und günstiger wohnen möchten, ist Großenhain deshalb ein attraktiver Wohnstandort im erweiterten Speckgürtel.

Als Mittelzentrum deckt Großenhain den täglichen und mittelfristigen Bedarf selbst ab. Im Stadtgebiet gibt es Lebensmitteldiscounter und Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Banken, Sparkasse, Post und Ärzte sind ebenso vertreten. In der Innenstadt sorgen Einzelhandel, Cafés und Gastronomie rund um Marktplatz und Frauenmarkt für ein lebendiges Zentrum. Die ärztliche Versorgung umfasst Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mit dem Elblandklinikum ein Krankenhaus vor Ort.

Familien profitieren von der Bildungsinfrastruktur. Großenhain bietet Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium mit knapp 1.000 Schülern, das zu den größten und modernsten Sachsens zählt. Hinzu kommen Sportstätten, Schwimmbad, Vereine, Kultureinrichtungen und die Grünanlagen der Stadt. Wer Verwaltungsangelegenheiten erledigen möchte, findet im Rathaus und in der Kreisverwaltung kurze Wege.