Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten (WEG aufgeteilt) in Großenkneten- Ahlhorn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit sechs Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 380 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und knapp 70 m² und bieten damit gefragte, gut vermietbare Grundrisse. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf oder eine langfristige Bestandsstrategie ergibt. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 38.000 €, wodurch sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurden bereits drei Heizungsanlagen erneuert und durch Gasbrennwertthermen ersetzt, was den technischen Standard verbessert und zukünftige Investitionsbedarf reduziert. Highlights: - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche - Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 70 m² - Vollvermietet - Jahreskaltmiete: ca. 35.100 € - Bereits nach WEG aufgeteilt - 3 neue Gasbrennwertthermen (2025) - Gepflegter Zustand - Ideal für Kapitalanleger und Investoren

Sonstiges
Courtage Die Courtage vom Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2