Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Garagen in guter Wohnlage von Großenkneten

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, ein Gäste-WC, den Heizungsraum sowie einen praktischen Abstellraum mit Außenzugang. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Haus befindet sich auf einem rundum eingefriedeten Eckgrundstück. Der nicht einsehbare Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und einen geschützten Platz zum Entspannen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der bereits gedämmte und vollständig vertäfelte Spitzboden, der sich gut als Stauraum nutzen lässt. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Auch energetisch wurden bereits Verbesserungen vorgenommen: Im Jahr 2017 wurde eine Gasbrennwertheizung eingebaut. Im selben Jahr erfolgte eine nachträgliche Hohlwanddämmung durch das Einblasen von Dämmmaterial in die Außenwände. Der gepflegte Zustand, das praktische Raumangebot und das geschützte Grundstück machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.

Sonstiges
Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden." Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1