Reserviert: Renditeobjekt, gute Lage mit 10 Wohnungen auf 3 Etagen mit Fahrstuhl - aufgeteilt nach dem WEG

Nachhaltig | wertstabil | solide Qualität | geringes Instandhaltungsrisiko | zukunftssicheres Investment Dieses gepflegte 10-FH wurde 1999 auf einem ca. 1.912 m² großen Grundstück in massiver Bauweise für Wohn- und Nutzungsanforderungen von senioren errichtet. Es ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es erstreckt sich über drei Etagen - eine solide Basis für langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Ahlhorn. Die direkte Nachbarschaft zu Kinderkrippe, Kindergarten und einem Seniorenpflegeheim unterstreicht die hohe Standortqualität sowie die demografisch sinnvolle Ausrichtung. Ahlhorn überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage, insbesondere im Bereich seniorengerechtes Wohnen - ein klarer Vorteil für dauerhafte Vermietbarkeit. Alle zehn Wohneinheiten sind barrierefrei geplante 2-Zimmer-Seniorenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m². Breite Türen, ebenerdige Duschen und funktionale Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss: 4 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartennutzung, 4 Obergeschosswohnungen mit Süd- und Westterrassen sowie 2 Dachgeschosswohnungen mit überdachten Loggien. Der gepflegte bauliche Zustand spricht für ein geringes Instandhaltungsrisiko. Erwärmt wird das Objekt über eine Gasbrennwertheizung der Marke Buderus. Die Aussenfläche ist pflegeleicht angelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 690 m². Alle Wohnungen sind vollständig und solvent vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf knapp über 81.000 €, ein fast 6% Rendite und bietet eine sofortige, stabile Einnahmesituation. Durch die WEG-Aufteilung bestehen zusätzlich langfristige Exit-Optionen. Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und verlässliche Rendite setzen.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 149,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 5, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen