Großzügiges Familienidyll mit Charme in Ahlhorn

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 1646 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 1646 m²
26197 Großenkneten - Ahlhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SMTWLIEXZX

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist: Frau Janka-Lena Oeser [email protected] oder 0441 - 972395-16 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Oldenburg, Kleine Kirchenstraße 7, 26122 Oldenburg Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1646 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
1.586,36 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig für den Käufer. Ferner sind wir als Doppelmakler tätig.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
218.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:
Offene Diele mit Treppe und Kamin, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und Gäste-Toilette im Erdgeschoss

4 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, ein modernes Wannenbad und eine separate Toilette sowie eine Loggia im Obergeschoss

Dachgeschoss als Abstellfläche

Doppel-Garage

Überdachter Freisitz in Südausrichtung und Garten
Der Teilkeller umfasst 8 Räume

Dieses weitläufige Einfamilienhaus besticht durch seine individuelle Architektur und eine Raumaufteilung jenseits klassischer Standards. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl gelegt wurde. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der licherfüllter Wohn- und Essbereich, der durch markante architektonische Details wie Rundbögen und Sichtmauerwerk gegliedert wird. Ein besonderer Blickfang ist der zentral platzierte Kamin mit edler Marmoreinfassung. Große, bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick in den ausgedehnten Garten. Die Grundrissgestaltung beweist hohe Flexibilität: Eine geräumige Wohnküche sowie zusätzliche Zimmer für Gäste oder das Home-Office bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit 4 Schlaf- oder Kinderzimmern und Loggia. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine überdachte Terrasse in sonniger Südausrichtung, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Ahlhorn der Gemeinde Großenkneten (Landkreis Oldenburg). Ahlhorn gehört zum ländlich geprägten Raum der Wildeshauser Geest und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität.
Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft aus: Die Wohnstraße ist im überwiegenden Teil eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar - die örtliche Grundschule befindet sich in 1,5 km Entfernung im Dorfzentrum.
Alle relevanten Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen (z.B. B 213 und die Autobahnen A 29/A 1) ist eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Oldenburg, Wildeshausen oder Cloppenburg gegeben.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der Natur der Wildeshauser Geest oder das nahegelegene Naturschutzgebiet "Ahlhorner Fischteiche".
Zusammenfassend ist die Lage des Einfamilienhauses sowohl für Familien als auch für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen, ideal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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