Attraktives ZFH-Konzept in Großenseebach...zwei Häuser - ein Grundstück: ideal für Familie

Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
649.500 €
Grundstück
ca. 670 m²
Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
649.500 €
Grundstück
ca. 670 m²
91091 Großenseebach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NJDYM1B5MH

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Objektbeschreibung

Platz für zwei - Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und Carport Dieses familiengerechte Wohnensemble vereint modernes Wohnen mit viel Freiraum für jedes Familienmitglied. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde ca. 1976 in Fertigbauweise errichtet und punktet mit ca. 153 m² Wohnfläche - viel Platz für Ihr Familienleben. 1997 wurde das Anwesen um ein zweites, massiv gebautes Wohnhaus erweitert, das zusätzliche ca. 82 m² Wohnfläche bietet. So finden große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Mehrgenerationenhaushalte ideale Wohnbedingungen vor: Beide Häuser verfügen über eigene Eingänge, sind aber im Keller- und Dachgeschoss miteinander verbunden und bieten komfortable Rückzugsorte wie auch gemeinschaftliche Flächen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: . Erneuerung der Heizungsanlage mit Solarthermie . Austausch der Fenster (urspr. EFH) . Dämmung beider Fassaden . Bau eines Doppelcarports . Erneuerung des Garagendaches Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten reichlich Stau- und Lagerräume. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Ein Gartenhaus für Fahrräder und Spielzeug sowie ein geschützter Garten- und Terrassenbereich bieten Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen. Ein Einzug ist nach Absprache flexibel möglich - so lässt sich der Traum vom eigenen Familienzuhause ganz individuell gestalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 234 m²
Grundstück
ca. 670 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.500,00 €
Preis/m²
2775.64 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
220.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Großenseebach - abseits der Hauptverkehrsstraße und dennoch zentral.

Großenseebach bietet eine gute Grundversorgung direkt im Ort: Bäcker, Metzger, Allgemein- und Zahnarzt sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind der ortseigene Kindergarten und die Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage im direkten Einzugsbereich von Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung - die Autobahn A3 (Anschlussstelle "Erlangen-West") ist nur wenige Minuten entfernt - ist Großenseebach ein beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet zudem regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und zum Bahnhof Erlangen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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