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Individuelles EFH mit Einliegerwohnung und Garage



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Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
817.000 €
Grundstück
ca. 726 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
817.000 €
Grundstück
ca. 726 m²
91091 Großenseebach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DA97FX4M9Q

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Objektbeschreibung

Bei dem ansprechenden Wohnhaus handelt es sich um ein liebevoll gestaltetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG und Garage in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus ist in einem zertifizierten Naturgarten gelegen auf einem Grundstück mit 726 qm Fläche. Zum Garten hin sind eine Terrasse und ein überdachter Freisitz angelegt.

Die EG-Zimmer sind jeweils mit Terrassentüren ausgestattet, so dass der Zugang in den Garten von jedem ZImmer aus möglich ist.

Durch die Lage und Zimmeranzahl eignet sich das Objekt besonders gut für eine Familie mit Kindern.

Sonstiges
Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist Kerstin Borries-Pöllinger,
Tel. 015142306423 oder gerne per mail.
Bei Fragen zu dem Objekt bin ich gerne für Sie da.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 726 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
817.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3713 €
Provision
2 % Provision zzgl. 19 % MwSt (gesamt 2,38 %) vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.2
Gültig bis
2036-03-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert:Im Jahr 2000 wurde das große Bad im EG saniert, 2018 das Gäste-WC im EG. 2020 wurde die Heizung erneuert, der Kamin wurde bereits vorher saniert. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Fenster und die Terrassentüren umgestaltet und sind nunmehr alle abschließbar mit 8-fach Verbolzung. Die Loggia wurde 2023 komplett erneuert, 2024 wurden die Fenster neu gestrichen. In 2026 wurde der Kamin neu verkleidet. Die Sauna im KG verfügt über einen Starkstromanschluss und ist voll funktionsfähig.Im Garten ist eine automatischeBewässerungsanlage eingebaut.Die gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten.Die DG - Wohnung ist vermietet an einen zuverlässigen und freundlichen Mieter. Die Mieteinnahmen können der Finanzierungsunterstützung dienen.

Lagebeschreibung

Großenseebach liegt gut angebunden mittig zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Die Autobahn Richtung Nürnberg und Würzburg ist in ca. 4 km bequem zu erreichen. Im Ort sind gute Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr gegeben. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt.Die Infrastruktur ist gut, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort, Supermärkte und Ärzte sind in der Nähe.Das Objekt liegt in der bevorzugten Wohngegend von Großenseebach mit kurzer Anbindung in die Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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