Ideal für Selbstbezug und Kapitalanleger

Ein Haus für die große Familie, zur Kapitalanlage oder eine gemischte Nutzung:

Das Anwesen liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage ohne direkten Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern.

Das gepflegte Anwesen wurde im Jahre 1966 auf dem 694 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit Sektionaltor. Ein praktischer Schuppen fügt sich an. Gartenmöbel ,- geräte und Fahrräder finden hier ihren Platz.

Rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Die Grundrisse der drei Einheiten gestalten sich für das Erd- und Obergeschoss analog: eine fließende Wohnraumeinteilung mit zwei Schlafräumen, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Küche auf jeweils ca. 75m² werden durch einen Abstellraum ergänzt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche inkl. Tageslichtbad, Küche und Abstellraum.

Die Ausstattung und der Zustand der einzelnen Wohneinheiten zeigt sich relativ ähnlich. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett bzw. Laminat und PVC. Die Bäder verfügen über Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und ein Waschbecken.

Das gesamte Anwesen ist mit zweifachverglasten Kunststofffenstern mit Außenrollos ausgestattet.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.Die auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Neue Eigentümer können sich bis dato dem entstehenden Nahwärmenetz anschließen. Nähere Infos erhalten Sie auf der Seite : https://nahwaerme-grosshabersdorf.de

Die Immobilie ist außerdem bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Das Untergeschoss bietet die üblichen Kellerräume für Heizung, Technik und Anschlüsse sowie für Ihre Vorräte, Wäsche, Hobbys und/oder Ihre eigene Werkstatt.

Das Anwesen befindet sich bis dato im Familienbesitz und wurde eigenständig verwaltet. Für den Verkauf haben sich die Eigentümer zuletzt bewusst gegen eine weitere Vermietung entschieden, wobei alle Räume derzeit noch vollumfänglich möbliert sind.

Die Wohneinheiten und das Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht nach § 8 WEG geteilt. Rücklagen zur Instandhaltung wurden nicht gebildet!

Im Außenbereich verfügt das Anwesen über diverse Sitzgelegenheiten und Terrassen bzw. ein Gartenhaus und einen zweiten Schuppen hinter dem Haus.

Die vorhandenen Balkone der Wohnungen sind mit einer Markise ausgestattet.

Eine Kelleraußentreppe bietet den direkten Zugang zum Waschkeller.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft!

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern