- Zentrale Lage trifft Gartenidylle - Ihr neues Zuhause im Herzen Schmalenbecks

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1970 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 838 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 97 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Obergeschoss und einen Vollkeller, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob für Familien oder Paare - hier finden Sie die ideale Grundlage, um Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer und funktionaler Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seinem gemütlichen Kamin sowie dem direkten Zugang auf die sonnige Südwestterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner großzügigen Rasenfläche vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet eine hervorragende Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die für das Baujahr charakteristische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und sorgt für kurze Wege sowie eine offene Atmosphäre beim gemeinsamen Kochen und Essen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den umlaufenden Garten. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das ausgebaute Obergeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder praktische Abstellfläche - hier stehen Ihnen weitere Räume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller mit separatem Außenzugang. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich befinden sich hier drei großzügige Kellerräume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie eine Sauna und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung und Gestaltung jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeist. Sie bietet daher hervorragende Voraussetzungen, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die im Jahr 2010 erneuerte Dacheindeckung, teilweise ausgetauschte Fenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung schaffen hierfür eine solide Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carportstellplatz. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 08.07.2036, Kennwert 129,74 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1982, Energieeffizienzklasse D

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Sonstiges/Wohnen: Dachboden