Zweifamilienhaus mit idyllischem Grundstück und Solaranlage. PROVISIONSFREI!

Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
11,5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 996 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
11,5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 996 m²
24625 Negenharrie
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264G6NBIJK4C

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Negenharrie bietet auf einem ca. 996 m² großen Grundstück vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Arbeiten und Wohnen lässt sich optimal verknüpfen. Die Immobilie

esteht aus zwei baulich vollständig getrennten Einheiten mit eigenen Hausanschlüssen, Heizsystemen und Zählern.

Aufteilung & Wohnfläche

Vorderes Haus (Baujahr 1964):

• Ca. 133 m² Wohnfläche, aktuell teilvermietet (Einliegerwohnung ca. 38 m²).

• Die Kündigungsfrist für die Mieterin beträgt 3 Monate.

• Der vordere Hausteil ist teilunterkellert und mit neuen Kunststoff-Doppelglasfenstern (2022) ausgestattet.

Hinteres Haus (Baujahr 2000):

• Ca. 217 m² Wohnfläche, moderne Ausstattung, gedämmtes Dach,

• Fußbodenheizung, neue Haustüren sowie Doppelverglasung (Fenster aus dem Baujahr).

• Zudem verfügt dieser Gebäudeteil über einen teilweise ausgebauten Dachboden mit Dachfenstern– ideal als zusätzliche Wohn- ode

Nutzfläche.

Beide Häuser sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Technische Ausstattung

• Photovoltaikanlage mit 40 Modulen (16,3 kW) und 15-kW-Stromspeicher ermöglicht effiziente Eigenstromversorgung

und Stromeinspeisung.

• Zwei separate Gasheizungen (Baujahr 2009) mit eigenem Gaszähler und Zwischenzähler.

• Zwei Wasserzähler und zwei Stromzähler mit Zwischenzählern – vollständige technische Trennung beider Einheiten.

• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ist vorhanden.

• Ein aufwendig installierter Sickerschacht mit Pumpe (Kostenpunkt ca. 45.000 €) sorgt für effektive Grundstücksentwässerung.

Die Grundstücke und Häuser können auch geteilt verkauft werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 996 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
11,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
1.711,43 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in idyllischer, naturnaher Umgebung am Weederedder 4 in derGemeinde Negenharrie im Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein. Eingebettet in eineländlich geprägte Wohngegend mit weitläufigen Grundstücken bietet die Immobilie idealeVoraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen– großzügig, ruhig gelegen und zugleich gutangebunden. Die Straße Weederedder ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit dörflichemCharakter – ideal für Kinder zum Spielen und für ältere Familienmitglieder, die eine ruhige, sichereUmgebung schätzen. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- undZweifamilienhäusern sowie Natur- und Landwirtschaftsflächen, was zu einem harmonischen, familiärenWohnklima beiträgt.Die Immobilie befindet sich in komfortabler Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichenLebens: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind imnahegelegenen Bordesholm(ca. 6 km) und Wattenbek gut erreichbar. Die nächste Grundschule undKindertagesstätte liegen nur wenige Autominuten entfernt – ebenso wie eine ärztliche Versorgung undEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Für Berufspendler ist der Bahnhof Bordesholm (ca. 10 Minuten entfernt) ein echter Pluspunkt: Vondort bestehen direkte Verbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg. Die Autobahn A7 istebenfalls schnell erreicht und garantiert eine unkomplizierte Anbindung an das regionale undüberregionale Straßennetz.Ein besonderes Highlight für Familien ist das nur wenige Minuten entfernte Dosenmoor, einweitläufiges Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemeinsamerNaturerkundung einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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