schönes Einfamilienhaus am Bach mit Einliegerwohnung, Garage, zentral in Frankenthal

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:
- Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1836)
- Objekt in Denkmalschutzliste erfasst (ehemalige historische Schmiede des Ortes), traditioneller sogenannter Hakenhof mit Fachwerkgiebel
- keine Unterkellerung
- Dorfbach fließt am Haus entlang und ein Zugang zum Dorfbach ist von der Terrasse des Hauses vorhanden
- Wohnfläche beträgt mehr als 145 m2 sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 110 m2
- Räume: 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen (2Einbauküchen mit Geräten verbleiben im Haus), 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Raum als Büro o.ä. nutzbar sowie diverse Heizung-Lager- und Werkstatträume
- Haus wurde (ob überall ist nicht bekannt) mit Drainage versehen (Entfeuchtung/Entwässerung)
- Fußböden wurden teilweise erst kürzlich erneuert
- ein Raum (Wohnen/Gästeküche im EG) müsste im Sockelbereich eine nachträgliche Diagonalsperre erhalten
- Balkon mit Blick auf den Dorfbach
- Modernisierungen im Gebäude inneren wurden stetig in den letzten 35 Jahren durchgeführt
- Holzbalkendecken aufgrund des Baujahres
- Fußböden im Flur sowie den Bädern gefliest
- am Grundriss wurde seit der Erbauung einiges geändert, u.a. wurde im OG ein Raum geöffnet und dieser bietet sehr viel Platz als Wohn- und Schlafraum
- geräumig große Schlaf-Wohnzimmer im ganzen Haus
- Haus mit bereits erneuerten Kunststofffenstern weiß (teilweise mit Rollläden) sowie größtenteils neuen Eingangstüren
- die Haus-Fassade und Giebelholz wurde in den vergangene 30 Jahren auch erneuert (genauer Zeitpunkt nicht bekannt)
- in den 1990er Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen am Dach durchgeführt (Dach verschiefert inkl. Schornsteine) und Schornsteinsanierung für Heizungsanlage
- Dachrinne bei Dachsanierung mit erneuert
- OG Zwischendecke zum Dachboden als Kaltboden gedämmt
- Innentreppen aus Holz
- eigener Erdgasanschluss im Heizraum und Heizungsanlage über eine separate Zugangstür von Terrasse aus begehbar
- Heizung wurde 2023 von Öl auf Gas eingebaut, seit 2023 befindet sich im Haus eine neue Therme von Bosch, welche durch den örtlichen Fachbetrieb eingebaut wurde
- Optima Warmwasserspeicher sowie Ausdehnungsgefäße neben Therme im Heizraum ebenfalls mit 2023 erneuert
- Elektrik Hauptkasten im EG mit FI-Schutzschalter und Schaltautomaten, Elektrik sieht hier auch weitestgehend erneuert aus (ohne Gewähr), im OG sind für einen Teil des Hauses noch Schraubsicherungen vorhanden
- Dachboden als Spitzboden, hier ist es nötig Teile des Holzbelages zu erneuern, da dieser nicht mehr einwandfrei ist
- eigener Brunnen im Gartenanteil des Grundstücks inkl. Pumpanlage (eingebaut im Raum neben der Werkstatt) für Nutzung des Gartenwassers
- kleine Werkstatt direkt am Haus mit Zugang von außen
- Biokläranlage (ortstypisch) befindet sich im Innenhof unter der Terrasse
- geräumige Garage wenige Meter neben dem Grundstück mit Dachbalken- und Trapezblech-Dacherneuerung in den letzten 5 Jahren, neue Holzfenster, Abmaße ca. 3,70m x 6,10 m sowie der Option die direkt daneben befindliche Garage ggf. mit zu erwerben

Der Käufer erhält historisches Bildmaterial zum Objekt sowie alles vorhanden Unterlagen zum Kauf mit dazu.

Die Erstkontaktaufnahme bitte per E-Mailanfrage (backoffice{at)immobilien-bankengeprueft.de) mit den vollständigen Kontaktdaten übersenden. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Vielen Dank für Ihr Verständnis.