Ihre Chance auf Eigentum - Zweifamilienhaus in Stadtteil von Brand-Erbisdorf

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Brand-Erbisdorf in zentraler Wohnlage. Der Markt ist ca. 4 km entfernt. Nach Freiberg sind es nur ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils und bietet gute Erholungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein Carport und ein kl. Schuppen. Im ca. 1900 errichteten Haus wurde Mitte der 90er Jahre eine Sanierung / Modernisierung durchgeführt (neue Dacheindeckung, neue Fenster / Türen, Bad- und Heizungseinbau, Anbau der Balkone, Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen usw. ).

Als letzte größere Maßnahme wurde 2019 eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Immobilie befindet sich im altersgemäß guten Zustand.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 221 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG = ca. 100 m² Laden / Lager (derzeit leerstehend)

1.OG = ca. 73 m² 3 Zimmerwohnung (vermietet = derzeit 365 € + 12,50 €)

1.OG = 2 Zimmerwohnung (derzeit leerstehend, Soll-Miete 210)

Miete Containerstellplatz (Kleidung = 30 €)

Bei Vollvermietung werden jährlich 9.810 € Kaltmiete erzielt. Es ist also eine gute Rendite von bis zu 8,9 % möglich!!

Die Immobilien eignet sich zur Kapitalanlage und auch Eigennutzung. Der Keller teilt sich in Abstell-räume und Heizraum, altersbedingt sind diese etwas feucht.

Im Erdgeschoss befinden sich das Lager und der ehemalige Laden.

Das Dachgeschoss teilt sich in die 2 Zimmerwohnung und die 3 Zimmerwohnung, beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Besonderheiten:

+ zentrale Wohnlage in der Ortsmitte

+ schönes Grundstück

+ gute Bausubstanz

+ Brennwertheizung Bj, 2019

+ zentraler Abwasseranschluss

Gern erstellen wir Ihnen auch ein unverbindliches Angebot für die Finanzierung.

Das eigene Haus ist auch die beste Altersvorsorge.

Sie erreichen uns täglich per Email (Kontaktformular).

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Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben sind Vorinformationen, als Rechtsgrundlage gilt der notarielle abgeschlossene Notarvertrag. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig!

Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig