Modernisiertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Brand-Erbisdorf

Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² und acht Außenstellplätze. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren durch verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Zu den wesentlichen Arbeiten zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung und der Fassade ca. im Jahr 2016 sowie die Installation eines neuen Gas-Brennwertkessels ca. im Jahr 2021. Darüber hinaus wurden sowohl einzelne Wohnungen als auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche und der Keller renoviert. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, einen Keller, einen Dachboden mit Wärmedämmung sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten in einem gemeinschaftlichen Doppelschuppen. Vier Parkplätze wurden ca. im Jahr 2023 geschaffen. ca. 2016: Erneuerung der Dacheindeckung, Dämmung der Zwischendecke und Dachschrägen der Wohnbereiche ca. 2016: Fassadensanierung - Entfernung der Holzfassade und anschließender Außenputz ca. 2016: Erneuerung des Heizungs-Warmwasserspeichers aus Edelstahl ca. 2016: Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss links, einschließlich Fußböden und Bad ca. 2017: Arbeiten am Kellerabgang und Trockenlegung der Wände ca. 2018: Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs, einschließlich neuer Bodenfliesen, Wandputz und Malerarbeiten ca. 2018: Einbau selbstentlüftende Pumpen im Heizungsraum ca. 2021: Erneuerung des Gebäudesockels mit Neuaufmauerung und Verputzung ca. 2021: Komplette Sanierung der Hausmeistertoilette ca. 2021: Einbau eines neuen Gas-Brennwertkessels ca. 2022: Komplette Kellersanierung einschließlich Pflasterung des Kellerfußbodens ca. 2022: Erneuerung der Fußböden und Malerarbeiten in der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ca. 2023: Herstellung von vier zusätzlichen Parkplätzen ca. 2025: Erneuerung der Rauchmelder in allen Wohnungen ca. 2025: Einbau neuer Heizkörper in der Erdgeschosswohnung links Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, bereits erfolgten Modernisierungen und einer dokumentierten Vermietungsstruktur suchen. Die Mieteinnahme beträgt ca. 24.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2021