* Die NORDSEE vor der Tür * großes Ein-/Zweifamilienhaus * Heizung 2011 * Wintergarten * 5% Rendite *

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt

Der zukünftige Eigentümer kann das Haus selber bewohnen, hätte alternativ die Möglichkeit, das Objekt entweder fest zu vermieten oder zwei Ferienwohnungen einzubauen.

Vermietet der künftige Besitzer dort zwei getrennte Wohneinheiten an Urlaubs- u. Feriengäste, könnte man vorsichtig von einer Tagespauschale pro Wohnung von ca. 75.-Euro, bei zwei Wohnungen entsprechend von ca. 150.-Euro ausgehen, die sich im Durchschnitt für etwa 130 Tage vermieten ließen. Somit wäre sicher ein Umsatz von rd. 19.500.-Euro erzielbar, was wiederum einer Rendite von 5,0% entspräche. Damit wären mindestens 75% des monatlichen bzw. jährlichen Abtrages, allein durch die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienwohnungen gedeckt, von den Abschreibungsmöglichkeiten ganz zu schweigen!


Raumaufteilung / Erdgeschoss

- Dielenbereich: ca. 10,26 qm (a. d. Nordseite)
- Windfang: ca. 3,12 qm (a. d. Westseite)
- Flurbereich im EG: ca. 14,96 qm
- Küche: ca. 13,76 qm (mit Einbauküche)
- Wohnzimmer: ca. 28,14 qm
- Wintergarten: ca. 9,92 qm
- Bürozimmer: ca. 9,86qm
- Badezimmer: ca. 6,19 qm
- WC in Diele: ca. 3,57 qm
- Abstellraum 1: ca. 2,41 qm
- Abstellraum 2: ca. 2,26 qm

Obergeschoss:

- Flur / Treppenhaus: ca. 7,96 qm
- Wohn- /Schlafbereich: ca. 16,26 qm
- Schlafzimmer 1: ca. 18,89 qm
- Schlafzimmer 2: ca. 12,92 qm
- Schlafzimmer 3: ca. 8,43 qm
- Badezimmer: ca. 2,65 qm
- Abstellraum: ca. 1,35 qm

Dachgeschoss

Schlafbereich: ca. 3,10 qm (üb. Wohn-/ Schlafbereich i. Anbau)
Dachbodenber.: ca. 35,00 qm (Lagerflächen)

Raumaufteilung / Kellergeschoss

Kellerraum / Magazin: ca. 28,14 qm
Heizungskeller: ca. 11,96 qm

Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage: 13,75 qm (2,50m x 5,50m)
Schuppen für Gartenzubehör / Fahrräder (ohne Berechnung)


Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau (rot-bunt hell)
Baujahr: 1961 / 1979 / 1998 ff.
Gesamt WF/NF: 264,86 qm
Wohnfläche: ca. 204,99 qm
Nutzfläche: ca. 59,87 qm
Grundstücksgröße: 732 qm
Heizungsanlage: Viessmann VITODENS 333 CE-0085 BO (Bj. 2011)
Energieverbrauchskennwert: 237,1 kW/h /qm
Park-/Stellplätze: 4 und mehr
PKW-Garage sep.: 1
Infrastruktur & Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Großheider Ortsteil Westerende direkt an der L6. Großheide ist nur 3,8 km, Hage 4,9 km und Westerholt 8,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt direkt am Objekt.

Die beliebten Nordsee-Küstenorte wie Neßmersiel, Dornumersiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel sind in etwa 10-25 Minuten erreichbar. Der Fährhafen Neßmersiel mit Verbindung nach Baltrum liegt nur ca. 9,5 km entfernt.

Marktsituation & Preis

Das Objekt verbindet eine attraktive Lage mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie der Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu nutzen. Dadurch bietet sich beispielsweise die Vermietung einer Einheit als Ferien- oder Einliegerwohnung an. Der Angebotspreis berücksichtigt Lage, Größe, Infrastruktur und gepflegten Zustand und ist ggf. geringfügig verhandelbar.

Entfernungen

Norden: 12,4 km · Aurich: 22,1 km · Emden: 33,9 km · A28 Emden: 33,1 km · Greetsiel: 26,8 km · NL-Grenze Bunde: 75,5 km · Baltrum: ca. 35 Min. Fährfahrt ab Neßmersiel