Solides Zweifamilienhaus mit Klinker und Krüppelwalmdach in ruhiger Lage von Großheide - 175 m² Wohnfläche, zwei Einheiten, großes Grundstück

Wohnfläche
ca. 504 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 504 m²
Wohnfläche
ca. 504 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 504 m²
26532 Großheide - Ostermoordorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263FB7FS6X18

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Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragsbasis präsentiert sich dieses 1996 errichtete Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Großheide. Das Gebäude mit charakteristischem Krüppelwalmdach und klassischer Klinkerfassade steht auf einem großzügigen Grundstück von 501 m² und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 175 m². Die Erdgeschosswohnung empfängt die Bewohner mit einem geräumigen Flurbereich und warmen Holzvertäfelungen an den Decken. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer modernen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. + Ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche und separatem Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer komplettieren das Wohnangebot. Besonderer Komfort entsteht durch die angrenzende Terrasse mit herrlichem Blick auf die umgebenden Freiflächen. Das Obergeschoss überrascht mit einer durchdachten Grundriss-Gestaltung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Neben dem Hauptschlafzimmer und einem Vollbad mit Wanne und separater Dusche führt eine platzsparende Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden. Die moderne Küche mit Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Atmosphäre. Die charakteristischen Dachschrägen wurden geschickt mit warmen Holzvertäfelungen gestaltet. Das Anwesen verfügt über gepflasterte Stellplätze. Die Außenanlage bietet mit ihrer ruhigen Ausrichtung zu den angrenzenden Feldern einen hohen Erholungswert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Grundstück
ca. 504 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Rendite
34.62
Preis/m²
535,71 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
145.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Laminat- und Teppichböden sowie vollflächigen Wandfliesen in beiden Badezimmern.
Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und lassen viel natürliches Licht in alle Räume.
Die charakteristischen Holzvertäfelungen an Decken und Dachschrägen verleihen den Wohnbereichen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die Innentüren stammen aus der Bauzeit und präsentieren sich in solidem Zustand.

Die moderne Heizungsanlage von 2016 gewährleistet effiziente Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten.
Beide Küchen sind mit zeitgemäßen Einbaugeräten und praktischen Arbeitsflächen ausgestattet.
Die Badezimmer punkten mit durchgängiger Fliesengestaltung und funktionalen Sanitärobjekten.

Das Erdgeschoss-Bad bietet Waschmaschinenanschluss und ebenerdige Dusche, während das Obergeschoss-Bad zusätzlich über eine Badewanne verfügt.
Die technische Ausstattung wird durch moderne Elektroinstallation und zeitgemäße Anschlüsse komplettiert.

Lagebeschreibung

Großheide liegt etwa 10 Kilometer östlich von Norden und 17 Kilometer nordwestlich von Aurich im Landkreis Aurich , eingebettet in die reizvolle ostfriesische Geestlandschaft.
Mit rund 8.353 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands und bietet eine gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Wohnqualität.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Supermärkten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten , was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht.
Schulträger der Grundschulen sind die Gemeinden und Samtgemeinden, während weiterführende Schulformen durch den Landkreis betreut werden.
Die Landesstraße 6 verbindet die Gemeinde mit Norden, Esens und den Küstenorten, während öffentliche Buslinien 446, 449 und K1 in der Nähe verkehren Busverbindungen führen nach Norden, Aurich und Marienhafe, wo sich die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden.
Die Buslinie 445 verbindet Aurich direkt mit Norden , was pendelnden Berufstätigen flexible Mobilitätsoptionen bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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