Platz für die ganze Familie oder Mehrgenerationenwohnen mit ebenerdigem Erdgeschoss

Dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine zentrale Lage mitten im Herzen von Großheide, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem 604 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre deutlich: Die gemütlich geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ebenerdiges Wohnen ist problemlos möglich, da sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür optisch getrennt werden kann, sowie eine hochwertige Einbauküche. Fußbodenheizung sorgt hier - ebenso wie im Flur, in der Küche und in den Bädern im Erdgeschoss - für angenehmen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das komplett oder teilweise als separate Einliegerwohnung abtrennbar ist und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt und unterstreicht den gepflegten und energetisch soliden Zustand des Hauses. Zahlreiche Sanierungen wie der Austausch aller Fenster wurden bereits durchgeführt, ebenso wurde eine junge Heizungsanlage installiert. Moderne Ausstattungsdetails wie eine smarte Türschließanlage mit Kamera, Jalousien im gesamten Haus (teilweise elektrisch) sowie eine Garage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der Außenbereich lädt mit einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen ein. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Sonstiges
Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung