Ein Zuhause, zwei Einheiten - flexibel nutzbar für Familie und Generationen

Diese besondere Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und vereint Flexibilität, Platz und Potenzial auf ideale Weise. Aktuell verfügt das Haus über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 794 m². Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind. Bereits die breite Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Das Grundstück präsentiert sich liebevoll gepflegt, vollständig eingefriedet und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Die Räume wurden bereits auf eine Renovierung vorbereitet. Dies bietet zukünftigen Eigentümern den Vorteil, eigene Vorstellungen bei der Gestaltung einbringen zu können. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Neben einer Küche ohne Einbauküche steht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung wurde in 2024 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, unbenutzten Zustand. Sie ist ebenfalls über einen eigenen Hauseingang erreichbar. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich das Potenzial der Immobilie, denn mit wenigen baulichen Anpassungen kann die Trennung der Wohneinheiten aufgehoben und das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Über die breite Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Dachgeschosses. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das hochwertig modernisierte Badezimmer stellt eine Dusche sowie eine Badewanne bereit und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Spitzboden. Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie. Der Garten wurde mit viel Liebe gepflegt und bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude mit zwei voneinander getrennten Garagen. Neben sicheren Stellplätzen für Fahrzeuge stehen hier zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Beide Garagen verfügen zudem über eigene Spitzböden, die weiteren Stauraum bieten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die gelungene Verbindung aus bereits modernisierten Wohnbereichen, Entwicklungspotenzial und ruhiger Lage ist etwas ganz Besonderes.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung