Gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Großheirath

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot und eine wohnliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlich erhaltenen Zustand und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein. Die beiden großen Garagen mit direktem Zugang ins Haus bieten nicht nur komfortables Parken, sondern auch praktischen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Im Inneren empfängt das Haus mit einem gepflegten, klassischen Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich wirkt hell und einladend und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2010 erneuerten Kunststofffenster sowie die vorhandenen Außenrollos tragen zusätzlich zu Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Raumklima bei. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse, die einen herrlichen Weitblick ins Grüne eröffnet. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder bei Sonnenuntergang ausklingen. Der pflegeleichte Garten bietet Raum zum Erholen, Spielen oder Gärtnern, ohne dabei einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Mit Sitzmöglichkeiten, Grünflächen und charmanten Details entsteht ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort, Arbeitszimmer, Gästeetage oder Bereich für größere Kinder - die Räume unter dem Dach bieten vielseitige Perspektiven. Die sichtbaren Holzverkleidungen und der Zugang zum Balkon verleihen diesem Bereich einen besonders gemütlichen Charakter. Auch die vorhandenen Bäder und Küchenbereiche zeigen, dass das Haus über eine flexible Grundstruktur verfügt und sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte eignen kann. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Holzverbrennerkombination. Diese Kombination bietet eine praktische Ergänzung zur klassischen Wärmeversorgung und unterstreicht den soliden, funktionalen Charakter des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, guter Substanz und attraktiven Außenbereichen. Wer ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garagen, Garten, Terrasse, Weitblick und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss sucht, findet hier eine Immobilie mit Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen