Neuer Preis: Wohnensemble mit Einfamilienhaus, vermieteter ELW & Gästehaus

Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil in Großheubach! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Landhausstil, gelegen in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand von Großheubach. Die Lage bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245?m². Neben dem Haupthaus gehören eine separate Einliegerwohnung sowie ein charmantes Gästehaus zum Ensemble. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Ein integrierter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch langfristig barrierefrei nutzbar. Einliegerwohnung mit gesicherter Mieteinnahme: Die ca. 36?m² große Einliegerwohnung wird von den derzeitigen Eigentümern selbst für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren angemietet. Da sie den Großteil des Jahres in ihrem Haus in Spanien verbringen, sind sie die perfekten Mieter: zuverlässig, diskret und mit einem hohen Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Immobilie. Monatliche Kaltmiete: 500?€ zzgl. Nebenkosten Inklusive: kleine Terrasse & eigener Stellplatz Mietdauer: mindestens fünf Jahre Diese Konstellation bietet nicht nur eine verlässliche und langfristige Mieteinnahme, sondern trägt auch nachhaltig zur finanziellen Stabilität und Refinanzierung der Immobilie bei - ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Sonstiges
Keine Käuferprovision! Einliegerwohnung: Monatliche Kaltmiete: 500?€ zzgl. Nebenkosten Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor Dieser ist gültig bis 20.04.2034 Endenergieverbrauch beträgt 89,1 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts ist laut Energieausweis 2003 Die Energieeffizienzklasse ist C Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung