Zweifamilienhaus mit Garten, Nebengebäude und Potenzial in Großheubach

Dieses Zweifamilienhaus erzählt Geschichte - und wartet darauf, neu belebt zu werden. Es bietet Raum für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Wohnhaus stammt aus den 1950er-Jahren und versprüht genau den Charme dieser Zeit: solide Substanz, klare Grundrisse und ein angenehmes Raumgefühl. Durch die Hanglage des Grundstückes, gibt es einen zweiten ebenerdigen Zugang vom Hof direkt in den Keller. Das voll unterkellerte Haus verfügt teilweise sogar über einen charmanten Gewölbekeller - ideal für Vorräte, Weinliebhaber oder als besondere Abstellfläche mit Charakter. Im Hof finden Sie einen überdachten Freisitz, von dem aus sich der Blick über Teile von Großheubach öffnet - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Abende. Der großzügige Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet beste Voraussetzungen für Gartenfreunde, Selbstversorger oder für Ihre Familie mit Kindern, die Platz zum Spielen und Toben schätzen. Ein weiteres Plus für Sie ist das Nebengebäude im Hof mit zwei Garagen, zusätzlichem Nebenraum und Dachgeschoss. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Stauraum oder Ausbaureserve - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier die Highlights: . Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial . Hof und überdachter Freisitz mit Aussicht . Sonniger Süd-West-Garten . Nebengebäude mit zwei Garagen . Attraktive Grundlage für persönliche Wohnkonzepte Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen viel Potenzial. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei Substanz, Platz und Lage zu schätzen weiß, findet hier eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995