Großes Zweifamilienhaus mit Potential in begehrter Wohnlage - Kauf mit Rückvermietung!

Dieses solide Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 892?m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 240?m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus verbunden und eignen sich ideal für Mehrgenerationen, Familien oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ein Kaminofen. In den Bädern und Fluren beider Etagen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Balkon im Obergeschoss verläuft über die gesamte Südseite, die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen. Schon der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind, unterstreichen den praktikablen Grundriss. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2006), unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, mit dem ein befristeter Mietvertrag für max. 5 Jahre für die Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 749.000,- €.

Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine befristete oder unbefristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen