Traumhaus für die Großfamilie

Wohnfläche
ca. 342 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
Wohnfläche
ca. 342 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
63538 Großkrotzenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K67GMDMY13

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Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienwohnhaus auf 979 m² Grundstück, Doppelgarage und zwei Stellplätzen. Das in 1974 erbaute Haus präsentiert sich optisch mit viel Eleganz. Gut geschnittene und repräsentative Wohnungen, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss laden zu einem behaglichen Wohnen ein.

Sonstiges
Großkrotzenburg am Main liegt an der Landesgrenze zu Bayern und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau. Großkrotzenburg bietet ein großes Angebot als Naherholungsgebiet am Fuße des Vorderspessarts. Zu Fuß oder auch mit dem Rad haben Sie die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit sich an der schönen Landschaft und den nahegelegenen zahlreichen Seen zu erfreuen. Autobahnanschluss zur A45 in Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg/Würzburg innerhalb von 10 min. Verkehrsanbindung an die A3 in Richtung Frankfurt über Hainburg in Richtung Süden ebenfalls in 10 min. ÖPNV: Die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 min, den Bahnhof in ca.10 min. Großkrotzenburg verfügt über ein Kinderhaus und zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und das bekannte Kreuzburg Gymnasium sowie in Ärztehaus.. Das Vereinsleben ist in Großkrotzenburg sehr ausgeprägt. Vom Angel-, Tanz-, Tennis-, Judo-, Wassersportverein über Hundesport-, und Fastnachtsverein bis hin zum Heimat+Geschichtsverein sowie dem DLRG und dem NABU umfasst dies ein breites Spektrum an Möglichkeiten sich zu engagieren. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Die Angebote sind freileibend, und unverbindlich, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr,, Mobil-Nr. und Mailadresse. Besichtigungen erfolgen nach terminlicher Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 342 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
2.397,66 €
Stellplätze
2
Provision
3,5 % zzgl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die Maklerin hat mit dem Verkäufer einen Vertrag mit gleichlautender
Provisionszahlung abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
202.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Auf fast 1000 m² großem Grundstück steht dieses imposante Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Doppelgarage und zwei Kfz-Stellplätzen.

Man betritt das Anwesen und gelangt in die 140 m² große und helle Erdgeschosswohnung, die sich großzügig und offen wie folgt präsentiert:
Flur mit Windfang, Gäste-WC, große Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum,
75 m² Wohnen, Essen und Kaminzimmer,
Elternschlafzimmer mit Masterbad mit Wanne und Dusche.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Zugang in den herrlichen Garten.

Durch das helle verglaste Treppenhaus
erreicht man das Obergeschoss.
Diese 110 m große Wohnung besteht aus Flur und Diele, Gäste-WC, Einbauküche, Essen und Wohnen, Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche sowie einer
22 m² großen , vom Wohnzimmer aus begehbaren, überdachten Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich, verteilt auf 90 m², drei weitere Schlafzimmer, ein WC, eine Einbauküche, der Saunabereich mit Dusche und Waschbecken.

Weitere 42 m² sind aufgeteilt in Abstellraum, Haustechnik,
Geräteraum, Keller und Öllager.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großkrotzenburg, direkt an der Grenze zu dem bayrischen Ort Kahl. Fußläufig gibt es die Buslinien 566 und MKK-51 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und einen Schuhladen erreichen Sie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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