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6-Familien-Haus mit attraktiven ausbaufähigem Nebengebäude



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Wohnfläche
ca. 456 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 648 m²
Wohnfläche
ca. 456 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 648 m²
63538 Großkrotzenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262XXT8Q9NZX

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Großkrotzenburg vereint historischen Altbaucharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, Bestand und Erweiterungspotenzial ideal miteinander zu verbinden. Das denkmalgeschützte Ensemble umfasst derzeit: 3 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche 3 Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das charmante Nebengebäude auf dem großzügigen Grundstück. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 120 m² zu schaffen - ideal beispielsweise für: * weitere Apartments * Loftwohnungen * Maisonette-Einheiten * Ferienwohnungen * Büro-/Atelierflächen * Mehrgenerationenwohnen Durch die historische Hofsituation und den besonderen Charakter des Ensembles entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre mit nahezu mediterranem Innenhof-Flair. Gerade Investoren und Projektentwickler erkennen hier sofort das enorme Potenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 456 m²
Grundstück
ca. 648 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.644,74 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
23400
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.73
Gültig bis
2036-06-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Übersicht der 6 Wohnungen :

EG 3-Zimmer Wohnung 82m²
2-Zimmer Apartment 39m²
1.OG 3-Zimmer Wohnung 92m² mit Dachterrasse 38m²
2-Zimmer Apartment 39m²
DG 3-Zimmer Wohnung 59m²
2-Zimmer Apartment 28m²

aktuelle Jahresnetto-Mieteinnahmen für 6 vermietete Wohnungen beträgt 23.280,-€ / 336m²
ausbaufähiges Nebengebäude mit 120m² zu erwartende Mieteinnahmen = 20.160,-€

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
* neue Gaszentralheizung 2020
* PV-Anlage mit ca. 9,9 kWp
* Erneuerung der Elektroinstallation & Zähleranlage
* Fassadenanstrich
* Dachisolierung
* neue Fenster
* Hofpflaster & Kanalanschlüsse erneuert
* Sanierung der Innentreppe
* neues Dach auf dem Nebengebäude
* Renovierung einzelner Wohnungen

Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger
Die Mischung aus größeren Wohnungen und kompakten Apartments sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.
Zusätzlich profitieren Investoren durch:
Denkmalschutz & mögliche steuerliche Vorteile
* großes Grundstück mit ca. 648 m²
* 2 Garagen
* voll nutzbare Kellerräume
* zusätzliche Ausbaureserven
* charmantes Hofensemble

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großkrotzenburg mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Main sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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