Ehemaliges Bauernhaus - Ein-/Zweifamilienhaus / Ferienobjekt in Bleialf

In schönem und zentral gelegenem Ort – Randlage.

Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten vor Ort.

Bj. Ursprung ca. 1800, nicht unterkellert, Renovierung-/ Sanierung 2015.

Die Renovierung des Objektes erfolgte im Retrostil und es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Mauerwerk - massiv

Dach - mit Tonpfannen eingedeckt. Rückseitig 2015 Neueindeckung, Vorderseite ausgebessert.

Fenster - I. Holzsprossenfenster – einfach verglast; Dachfenster Isolierverglasung 2017 – Bereich II Kunststoffenster Isolierverglasung 2017 erneuert

Haus-/Innentüre - massiv Holz; Haustüren erneuert

Fußböden - Holzdielen, Beton poliert

Decken - Putz

Bad - modern - erneuert

Heizung - I. Zentral-Gaseinzelöfen (2015) und Warmluftheizung über Kachelofen, sowie Pelletofen (Bj. 2022)

II. Gaszentralheizung (2017),

III. Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser/Heizung) vorgerichtet

Bedarfsausweis mit Endenergie: 274,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H

Wesentlicher Energieträger Flüssiggas

Mit komplettem Inventar der Wohnung-/Ferienwohnung und Apartment,

Aufsitzmäher, Rasenmähroboter, Gartengeräte etc.

Das Objekt besteht aus drei Bereichen:

I. ca. 125 ² WFL – kann als Ferienwohnung genutzt und vermietet werden.

II. ca. 55 m² WFL – Apartment, kann ebenfalls als Ferienwohnung vermietet werden

III. ca. 70 m² Ausbaureserve

Das Objekt wird zur Zeit als Wochenend-/Ferienobjekt für die Familie genutzt.

Eine Nutzung für Festwohnsitz oder Vermietung als Ferienobjekt ist möglich.

Raumaufteilung:

I.

Erdgeschoss - Flur, Flurküche, Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, 2 x Dusche WC, Gäste WC, Flur, 2. Eingang

Obergeschoss - Flur, 3 Schlafzimme

Dachgeschoss - Schlafraum

II.

Erdgeschoss - Diele, Bad WC

Obergeschoss – Wohnen / Küche

Dachgeschoss - Schlafempore

III.

Erdgeschoss - Werkraum, Lagerraum

Ober-/Dachgeschoss - Ausbaureserve

Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 180 m² Wohnfläche.

Nebengebäude:

Backhaus, in Holzbauweise, 2015 errichtet

Sauna, Holzbauweise, 2022 errichtet

Einzel-/ und Doppelgarage, Fertiggarage Blech, 2019 errichtet

Grundstück:

7.141 m²; Hofraum, Gartenanlage, Wiese und kleines Waldgrundstück.

An der Grundstücksgrenze - Bachlauf.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-06T00:00:00.000Z