Attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble im Ortskern von Großmaischeid!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Großmaischeid, welches vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten bietet. Ursprünglich im Jahr 1894 als Wohnhaus mit Scheune errichtet, wurde die ehemalige Scheune im Jahr 1972 umfangreich ausgebaut und es entstand zusätzlicher Wohnraum in Form von drei weiteren Wohnungen. Heute präsentiert sich das Anwesen als interessante Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und möglichem Gewerbestandort - auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz und Potenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit, die sich beispielsweise ideal als Büro oder Praxisraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate leerstehende Singlewohnung. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die großzügige Privatwohnung, die dem Eigentümer auf ca. 177 m² ein eigenes, vom übrigen Mietbereich getrenntes Zuhause bietet. Im ehemaligen Scheunenanbau stehen weitere Nutzflächen und Wohnungen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Lagerbereich. Darüber befinden sich insgesamt drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Die modern geschnittenen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind etwa 123 m² groß und vermietet. Die ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung steht leer und bietet damit flexible Möglichkeiten - etwa zur sofortigen Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Für Wärme in sämtlichen Einheiten, außer der Dachgeschosswohnung sorgt eine zentrale Gas-Holz-Kombitherme. Dieses Heizsystem ermöglicht eine flexible Nutzung unterschiedlicher Energieträger und ist somit zukunftsfähiger denn je. Die Wohnung im Dachgeschoss wird über eine separate Gas-Etagentherme beheizt. Das große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein Holzunterstand, zwei Garagen, verschiedene Kellerräume sowie ausreichend Stellplätze bieten viel Stauraum, Komfort und praktische Nutzungsoptionen für Bewohner, Mieter und Gewerbetreibende. Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Perspektiven - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 653,00 m², vermietbare Fläche: 653,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen