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Wohlfühloase im „Grünen“ – Großes teilsaniertes EFH/ZFH mit zwei Garagen, großem Garten und Forstfläche in ruhiger Waldrandlage in Großolbersdorf



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Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 4722 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 4722 m²
09432 Großolbersdorf - Hopfgarten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2635AT833YL6

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Objektbeschreibung

Solide Bausubstanz trifft auf große Gestaltungsfreiheit bei der Renovierung und dem Ausbau dieses schönen bisher als Zweifamilienhaus genutzten Wohnhauses in sehr begehrter Ortsrandlage in Waldnähe der Gemeinde Großolbersdorf OT Hopfgarten.

Das 1967/68 massiv errichtete dreigeschossige Wohnhaus kann ohne größere Umbauten auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Beide vollwertige 3 Raum Wohnungen im EG und OG lassen sich einfach über den Hausflur verbinden. Auch wäre ein Ausbau des sehr großzügigen Dachbodens als weitere Wohnfläche denkbar. Hier wurden bereits mit einfachem Standard zwei Bodenkammern (Schlafzimmer/Gästezimmer) geschaffen. Die WE im OG und das potenziell ausgebaute Dachgeschoss könnten somit zu einer großen 5-6 Raum Wohnung verbunden werden und die WE im EG ggfs. als Einlieger-Wohnung an Eltern, Großeltern, Verwandte oder Freund vermietet werden.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie.

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist voraussichtlich mit Verkauf sofort verfügbar.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Verfügbar ab 2026-06-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 4722 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-06-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.071,43 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
371.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Fakten im Überblick:- Vollunterkellertes Massivhaus Baujahr 1967/68, teilweise in 90er Jahren saniert (Dach, Fenster, Bäder, Heizung), Elektrik sanierungsbedürftig.- 2 Garagen und 3-4 PKW Stellplätze auf dem Grundstück.- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.700 qm, zwei Terrassen, zwei Balkone, gr. Holzschuppen, Feuerholzlager, Gemüsebeete, Streuobstwiese, gewachsenen Baumbestand, Forstfläche.- Wohnfläche ca. 181,8 qm ohne Terrassen und Bodenkammern, Ausbaureserve DG, ca. 60 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.- 3 Raum WE im EG mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, große Wohnküche mit Essbereich und Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Wanne, Dusche, WB und WC.- 3 Raum WE im OG mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, große Wohnküche mit Essbereich und Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Dusche, WB und abgetrenntes WC.- Traumhafter Ausblick ins "Grüne" und über das Zschopautal von den Balkonen.- Einbauküchen in beiden WEs sowie bei Bedarf weitere Möbel im Kaufpreis enthalten.- Ölheizung mit 160 l Edelstahlwarmwasserspeicher und 2x 3000l Öltanks aus 1993, 2002 Holzvergaser mit 1000 l Pufferspeicher nachgerüstet. Holzvergaser war defekt und müsste ggfs. erneuert werden.- Gepflegter Zustand und nach Kauf sofort verfügbar.Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie.

Lagebeschreibung

Das 1968 als Zweifamilienhaus massiv errichtete und teilsanierte Gebäude befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Nebenstraßenlage direkt am Waldrand des kleinen Ortsteils Hopfgarten zugehörig zur Gemeinde Großolbersdorf. In Einzellage mit nur einem direkten Nachbarn (großzügiger Abstand zwischen den Häusern) bietet das große Grundstück alle Möglichkeiten für Selbstversorger und Naturliebhaber. Das weitere Umfeld und die Nachbarschaft sind ausschließlich durch freistehende Einfamilienhäuser sowie Wälder und Felder geprägt. Das gepflegte teilsanierte Haus befindet sich mit mehreren großzügigen aber teilweise sehr hangigen Nutzgarten sowie mehreren Nebengelassen wie einem großen Holzschuppen, einem Holzlagerplatz, zwei DDR Garagen und einer großen Streuobstwiese auf zwei Flurstücken. Ein Teil des Grundstücks ist zudem mit einem Nadelholz Wäldchen mit ertragreichem Forstbestand bewachsen. Der Hausgiebel mit den Balkonen bietet Süd-Ausrichtung, gepflasterte Fläche für Terrassen befinden sich im sommerkühlen und schattigen Norden sowie im Osten.Die dörfliche Ortsrandlage garantiert Ruhe und Erholung. Die Nähe zum Ortskern der Gemeinde Großolbersdorf sorgt für schnelle Wege für die täglichen Erledigungen.Im Ortskern von Großolbersdorf finden sich einen kleinen Lebensmittelladen, eine Bäckerverkaufsstelle, ein Fleischer, eine Apotheke, zwei Hausarztpraxen sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Zudem überzeugt die Gemeinde mit einer Kita und einer Grundschule. Größere Einkaufsmärkte und Discounter befinden sich in der nahen Kleinstadt Wolkenstein oder in den größeren Städten Zschopau und Marienberg. Hier sorgt die gut ausgebaute Bundesstraße B174 für eine sehr schnelle Anbindung.Profitieren Sie von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einem regen Vereinsleben der Gemeinde Großolbersdorf und genießen Sie die Ruhe in den eigenen vier Wänden in idyllischer und ruhiger Lage direkt am Wald mit malerischem Weitblick.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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