Charme trifft Vielseitigkeit: Einfamilienhaus mit großem Hof und attraktivem Nebengebäude

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus am Rande des alten Ortskerns von Großostheim bietet die perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Ursprünglich um 1920 mit einem wunderschön restaurierten Sandsteingewölbekeller erbaut, wurde das Gebäude 1993 umfassend saniert. Hierbei wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss), der Innenverputz sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Haus besticht durch eine gemütliche Atmosphäre mit Holzdecken aus kanadischem Ahorn und Fichte. Im Jahr 2017 wurden die Wohnräume durch neue Fußböden (Fertigparkett und Pergo) nochmals modernisiert. Ein besonderes Highlight für gemütliche Abende ist der 2025 neu installierte Kaminofen. Raumaufteilung & Highlights ? Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC. ? Obergeschoss: Drei helle Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und ergonomischer Badewanne. ? Dachgeschoss: Ein beeindruckendes Studio im Dachgiebel, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC. ? Außenbereich: Ein großer, gepflasterter Hofraum bietet viel Platz und Privatsphäre. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten. Das Plus an Platz: Nebengebäude & Fuhrpark. Dieses Angebot ist ideal für alle, die Platz für Hobbys oder Beruf suchen. Das Nebengebäude verfügt im Obergeschoss über eine bereits ausgebaute Fläche von 36 qm, die hervorragend als Büro, Atelier oder Gästezimmer genutzt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge und Projekte stehen bereit: ? Eine eigene Garage und eine überdachte Stellfläche. ? Eine Werkstatt und eine zusätzliche Holzhalle. ? Ein praktischer Waschraum. Technische Details & Lage, Heizung: ? Flüssiggas-Zentralheizung; ein Ferngasanschluss liegt bereits am Haus. ? Fenster: Doppelverglasung und solide Dachdämmung ? Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis. Ihr Weg zur Besichtigung: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Hinweis zu den Angaben: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern