Laufend instandgehaltenes, super gepflegtes MFH mit 3 Parteien

Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² und bietet drei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten. Das Gebäude ist funktional aufgeteilt und verfügt über ein gut strukturiertes Kellergeschoss, das neben klassischen Abstellmöglichkeiten auch zusätzliche Nutzflächen bietet. Hier befindet sich zudem der Heizungsraum mit Hausanschlüssen sowie verbindende Flure. Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell leerstehende Wohneinheit, die sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung anbietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Büro- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ähnlicher Raumaufteilung. Auch hier stehen ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Büro- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Holzofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer sowie ein Balkon runden diese Wohnung ab. Zur Einordnung. Der Schnitt ist identisch mit der leerstehenden Wohnung im EG. Jedoch sind Böden, Küche und das Bad stilvoll modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte und gemütliche Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Ess- und Kochbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad und einen Balkon. Die Kunststofffenster mit Innenbeschattung sorgen für gute Lichtverhältnisse und zusätzlichen Komfort. Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr abweichend 1968) und dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus (1989 angebaut). Das Einfamilienhaus grenzt direkt an das Mehrfamilienhaus an. Der Eigentümer hat bei Erwerb in 2016 eine Aufteilung vorgenommen (Teilungserklärung). So hat auch jede Wohneinheit ein eigenes Grundbuch. Das Einfamilienhaus wurde so bereits in 2019 verkauft. Die Eigentümer bewohnen das EFH selber. Das Wohnensemble, auf dem ca. 785 qm Großen Grundstück, ist wie folgt aufgegliedert: EG Whg. 227/1.000 MEA bei ca. 91,20 qm 1. OG Whg. 227/1.000 MEA bei ca. 91,20 qm DG Whg. 167/1.000 MEA bei ca. 65,60 qm EFH 379/1.000 MEA Rendite & Miete Gesamt IST Kaltmiete pro Monat 2.369,50 Euro; ergibt 28.434 Euro pro Jahr. IST Brutto-Miet-Rendite 5,18 % (mit direktem Entwicklungspotenzial, ohne Sanierungsstau) IST Faktor 19,3 EG Die Wohnung ist leerstehend. Bei Neuvermietung ist im Ist Zustand eine Kaltmiete von 890 Euro für die Wohnung und 60 Euro für die dazugehörige Garage erzielbar. Hiermit wurden auch die IST Miete, die IST Rendite und der IST Faktor kalkuliert. 1. OG Die Wohnung ist seit dem 02.12.2016 vermietet. Seit Mietbeginn hat der Eigentümer keine Mieterhöhung vorgenommen. Ausnahme bildet die 2021 erfolgte Mieterhöhung von ca. 28 Euro/Monat wegen durchgeführter Modernisierungsmaßnahme (Neue Gas Brennwertheizung). Kaltmiete Wohnung 793 Euro; Kaltmiete Garage 50 Euro. DG Die Wohnung ist seit dem 04.01.2021 vermietet. Seit Mietbeginn hat der Eigentümer keine Mieterhöhung vorgenommen. Ausnahme bildet die 2021 erfolgte Mieterhöhung von ca. 20 Euro/Monat wegen durchgeführter Modernisierungsmaßnahme (Neue Gas Brennwertheizung). Kaltmiete Wohnung 576,50 Euro.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021