Endlich Platz für alle - Stilvolles Einfamilienhaus mit ELW... Energiebedarf nur 70,6 kWh!

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Höchstmaß an Lebensqualität - ideal für die anspruchsvolle Familie oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Flexibilität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf Raum, Licht und Wohnkomfort gelegt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zur beeindruckend großen Küche. Diese bietet nicht nur reichlich Platz für gemeinsames Kochen, sondern überzeugt auch durch ihre direkte Verbindung zum Essbereich - perfekt für gesellige Abende. Der stilvolle Wohnbereich wird durch einen hochwertigen Glaskamin zu einem echten Wohlfühlort. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die im Jahr 2025 installierte, moderne Wärmepumpe ein zukunftssicheres und energieeffizientes Heizkonzept bietet. Das Haus verfügt über insgesamt drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Besucher. Die mit separatem Eingang ausgestattete Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung, für ein Au-pair oder als komfortabler Bereich für Gäste oder Angehörige. Ein Highlight ist die liebevoll und aufwendig gestaltete Gartenanlage. Hier erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit kleinem Pool sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - bei jedem Wetter. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Balkonterrasse, die weitere Rückzugsorte im Freien schafft. Ausstattung & Highlights . Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung (ca. 66 m² Wfl.) . Neue Wärmepumpe (2025) - energieeffizient & zukunftssicher . 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC . Sonnige Balkonterrasse . Aufwendig gestalteter Garten . Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien . Doppelgarage mit direktem Hauszugang . u.v.m. Fazit: Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - großzügig, modern, vielseitig und eingebettet in eine traumhafte Umgebung. Ideal für Familien oder auch Paare, die das Besondere suchen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Engel & Völkers Aschaffenburg!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung