Einfamilienhaus mit Ausbaupotential auf großem Grundstück in Großpösna

Das Grundstück verfügt über einen rechteckigen Schnitt und hat eine Größe von 1.043 m².

Das Grundstück ist mit einem freistehenden, unterkellerten eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Mehrzweckschuppen mit 2 Räumen bebaut.

Das Wohnhaus vom ursprünglichen Baujahr 1962/1963 (Bauantrag vom 30.06.1962 / Baugenehmigung von 19.09.1962) wurde zum Zwecke des Um- und Erweiterungsbaues entkernt. Der Vorbau (ehemaliger Eingangsbereich) wurde zum Zwecke der Erweiterung bereits abgerissen. Für den Erweiterungsbau liegt ein bestätigter Bauantrag vor. Das Projekt könnte ohne zusätzliche Kosten vom Käufer übernommen werden.

Das Wohnhaus verfügte vor der Entkernung über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 179,00 m², welches sich wie folgt aufteilt:

Raumaufteilung / Nutzfläche Kellergeschoss:

ca. 62,00 m²

Keller 1 (Vorraum) = 9,53 m²

Keller 2 (Waschküche) = 7,89 m²

Keller 3 (Wirtsch.-Keller) = 18,64 m²

Keller 4 (Garage) = 11,42 m²

Keller 5 (Kohlenkeller) = 14,44 m²

Raumaufteilung / Wohnfläche Erdgeschoss:

ca. 73,00 m²

Windfang / Veranda = 5,70 m²

Diele = 9,18 m²

Wohnzimmer = 19,52 m²

Schlafzimmer = 15,65 m²

Kinderzimmer / Gast = 10,13 m²

Küche = 10,13 m²

Bad = 3,87 m²

Raumaufteilung / Wohnfläche Obergeschoss:

ca. 44,00 m²

Flur / Treppenhaus = 10,06 m²

Schlafzimmer = 17,97 m²

Kinderzimmer = 16,07 m²

Wohnfläche Wohnhaus gesamt = ca. 117,00 m²

Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 62,00 m²

Im Rahmen der geplanten Hauserweiterung wurde der Windfang am Bestandsgebäude abgerissen. Damit verringerte sich die Wohn-/ Nutzfläche auf ca. 173 m² (Wohnfläche ca. 111,00 m² / Nutzfläche ca. 62,00 m²).

Durch den geplante Hausanbau würde sich die Wohnfläche um ca. 50 m² (Erdgeschoss ca. 30 m² / Obergeschoss ca. 20,00 m²) und die Nutzfläche um ca. 2,50 m² (Kellergeschoss) erweitern.

Insgesamt würde das Wohnhaus nach Hauserweiterung über die nachfolgenden Wohn-/Nutzflächen verfügen:

Wohnfläche Wohnhaus gesamt = ca. 161,00 m²

Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 64,50 m²

Wohn-/ Nutzfläche nach Hauserweiterung

gesamt ca. 225,50 m²

Das Grundstück ist im hinteren Gartenbereich weiterhin mit einem Mehrzweckschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² bebaut, welcher sich in 2 Räume aufteilt.

Sonstige Infos:

Die obigen Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf den Auskünften des Eigentümers.

Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Maklerprovision:

Das Immobilienangebot ist für den Erwerber provisionspflichtig.

Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % bei Vertragsabschluss fällig.
Die Provision splittet sich in jeweils 50 % Käufer- und Verkäuferprovision (jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer).


Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können unter 0178 8566520 vereinbart werden.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z