Nur 4 Gehminuten zum Störmthaler See - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Zentralheizung
• ist vermietet

Zum Verkauf steht ein vermietetes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Seenähe.

Das um 1900 erbaute freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Das ca. 704 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ein besonderes Highlight ist der direkt an das Grundstück angrenzende Teich, der dem liebevoll angelegten Garten eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2001 wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie die Außenfassade erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein Kamin schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Holzinnentüren, ein Satteldach mit Tondachziegeln sowie eine teilweise gedämmte Gebäudehülle. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports sowie ein Gartenhaus aus den Jahren 1995/1996.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2023 angepasst. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 806,77 €, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.681,24 € ergibt.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Der Störmthaler See mit Badestrand ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Möbel und Einrichtungsgegenstände in den Bildern digital verändert bzw. neu dargestellt. Die Raumgrößen, Farbgestaltung, Bodenbeläge sowie die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Störmthal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Großpösna im beliebten Leipziger Neuseenland. Die naturnahe Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Leipzig machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage der Immobilie: Der Störmthaler See mit seinem Badestrand ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Ob Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport - das Leipziger Neuseenland bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Großpösna. Dort stehen unter anderem der Pösna Park, Kaufland, diska, Aldi und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister.
Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule Großpösna sowie weiterführende Schulen, wie die Oberschule Liebertwolkwitz und mehrere Gymnasien in Leipzig, sind mit dem Auto oder dem Schulbus gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Staatsstraße S242 erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B95 sowie die Autobahnen A38 und A14. Dadurch gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Störmthal mit Großpösna, Markkleeberg und Leipzig und sorgen auch ohne Auto für eine gute Mobilität.