sehr gepflegtes, vermietetes Einfamilienhaus in Großräschen

Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlich über wohnähnliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden. Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, welches in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilt ist und einen direkten Zugang zur offenen Küche hat. Darüber hinaus kann von hier die Terrasse betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad und das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad. Neben der gemütlichen Terrasse im Erdgeschoss verfügt das Dachgeschoss über einen kleinen Balkon. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.011 m² und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Des Weiteren ist die Immobilie vollunterkellert. Hier finden Sie neben einem zusätzlichen Duschbad und einer kleinen Küche auch zwei große Zimmer, die als wohnähnliche Nutzfläche sowie als Party- & Hobbyraum genutzt werden können. Ein großer Abstellraum und ein Technikraum runden das Kellergeschoss ab. Von hier aus haben Sie zudem einen separaten Zugang zum Garten. Damit Ihr Fahrzeug geschützt steht, gehören zu der Immobilie eine Doppelgarage sowie ein Carport. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2019 neu versiegelt und insgesamt besticht das Haus durch seinen sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizungsanlage, welche auch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss versorgt. Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Natur ist nicht weit entfernt, sodass Sie die Möglichkeit haben, entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren zu unternehmen. Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich als langfristige Investition mit Renditepotential. Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 122.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.05